Cremona e Mantova superano la media regionale: il riscatto del mercato immobiliare del Sud Lombardia (2023-2025)
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Nel panorama residenziale della Lombardia, il triennio 2023-2025 ha messo in luce una dinamica significativa: l'espansione del mercato immobiliare non ha riguardato soltanto la fascia metropolitana milanese e le province della fascia pedemontana, ma ha registrato tassi di crescita superiori alla media regionale anche nelle province del Sud Lombardia.
Mentre l'intera regione Lombardia ha chiuso il triennio 2023–2025 con un incremento medio del +7,61% delle compravendite residenziali (Numero di Transazioni Normalizzate - NTN), le province di Cremona e Mantova hanno entrambe superato questa soglia, mettendo a segno tassi di crescita rispettivamente del +10,03% e del +9,67%.
Insieme, i due territori della Bassa Padana e del Po hanno generato nel 2025 un totale di 10.576,22 compravendite, posizionandosi come mercati caratterizzati da un'elevata stabilità e da una spiccata predilezione per le abitazioni indipendenti e di ampia superficie.
I Dati Complessivi: Il Confronto con la Media Lombarda
Nel triennio analizzato, la progressione delle compravendite nelle due province si è mantenuta costante, senza subire la contrazione che nel 2024 ha interessato l'area metropolitana milanese.
La Tabella Comparativa Triennale
| Provincia | Compravendite 2023 | Compravendite 2024 | Compravendite 2025 | Variazione Triennale (2023-2025) | Variazione Annuale (2024-2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Provincia di Cremona | 4.552,82 | 4.764,19 | 5.009,32 | +10,03% | +5,15% |
| Provincia di Mantova | 5.076,17 | 5.142,58 | 5.566,90 | +9,67% | +8,25% |
| Totale Combinato | 9.628,99 | 9.906,77 | 10.576,22 | +9,84% | +6,76% |
| Lombardia (Regione) | 150.722,67 | 151.558,71 | 162.189,39 | +7,61% | +7,01% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Provincia di Cremona: Il Ruolo del Capoluogo e dell'Asse di Crema
In Provincia di Cremona il volume totale degli scambi ha superato per la prima volta nel 2025 la soglia delle 5.000 transazioni annue (5.009,32 NTN), registrando un incremento netto di 456 compravendite rispetto al 2023.
I Poli Principali del Territorio Cremonese
- Cremona (Capoluogo): Rappresenta il principale punto di riferimento della provincia. Nel 2025 ha registrato 1.155,70 compravendite, segnando un aumento del +7,94% rispetto alle 1.070,71 del 2023. Il capoluogo assorbe il 23,07% delle transazioni provinciali.
- Crema: Secondo centro della provincia per volume d'affari, legato storicamente all'influenza dell'area metropolitana milanese. Crema chiude il 2025 con 530,46 compravendite (+5,08% sul 2023).
- Casalmaggiore: Polo di riferimento per l'area del Casalasco-Viadanese, ha raggiunto 195,07 compravendite nel 2025, in crescita del +13,11% rispetto alle 172,46 del 2023.
- I Centri del Cremasco: Comuni come Soresina (179,33 NTN), Pandino (135,34 NTN) e Rivolta d'Adda (129,25 NTN) mostrano flussi stabili di scambi residenziali.
Provincia di Mantova: Il Peso del Territorio e dei Poli Industriali
La Provincia di Mantova ha toccato nel 2025 quota 5.566,90 compravendite, registrando una delle accelerazioni più marcate della regione tra il 2024 e il 2025 (+8,25% in soli 12 mesi).
I Poli Principali del Territorio Mantovano
- Mantova (Capoluogo): Nel 2025 ha fatto registrare 876,52 compravendite, pari al 15,75% del totale provinciale, con un incremento del +7,50% rispetto al 2023 (815,34 NTN).
- Castiglione delle Stiviere: Snodo chiave dell'Alto Mantovano e cerniera con l'area del Lago di Garda, registra 292,19 compravendite nel 2025, mantenendo volumi stabili.
- Borgo Virgilio: Comune della prima cintura del capoluogo che evidenzia la crescita percentuale più marcata della provincia: passa da 211,75 NTN nel 2023 a 291,00 NTN nel 2025, segnando un balzo del +37,43%.
- I Distretti dell'Oglio-Po e del Destra Secchia: Centri produttivi come Viadana (278,18 NTN) e Suzzara (259,28 NTN) si confermano poli di primario rilievo per numero di transazioni.
Ripartizione per Metratura: La Prevalenza degli Ampi Spazi
Uno degli elementi più distintivi dei mercati di Cremona e Mantova rispetto alla media regionale e al capoluogo milanese risiede nella struttura dimensionale degli immobili scambiati.
Mentre a Milano città i piccoli tagli (fino a 50 mq) rappresentano il 22,7% degli acquisti, nelle province di Cremona e Mantova questa fascia risulta marginale, cedendo il passo alle grandi metrature e alle tipologie unifamiliari.
Dettaglio dei Dati sulle Superfici (Anno 2025)
| Cremona | Mantova | |
|---|---|---|
| Fino a 50 mq | 196,46 NTN (3,92% del totale provinciale) | 155,00 NTN (2,78% del totale provinciale) |
| Da 50 a 85 mq | 1.244,22 NTN (24,84%) | 1.280,40 NTN (23,00%) |
| Da 85 a 115 mq | 1.367,77 NTN (27,30%) | 1.404,79 NTN (25,23%) |
| Da 115 a 145 mq | 909,13 NTN (18,15%) | 896,52 NTN (16,10%) |
| Oltre 145 mq | 1.291,74 NTN (25,79%) | 1.830,19 NTN (32,88%) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Nella Provincia di Mantova, quasi un terzo dell'intero mercato (32,88%) è costituito da abitazioni superiori ai 145 mq. Sommando le metrature sopra i 115 mq, emerge che la maggioranza relativa degli acquisti in entrambe le province riguarda soluzioni abitative di grandi dimensioni.
Osservazioni Descrittive sul Mercato
- Per chi analizza l'offerta abitativa: Le province di Cremona e Mantova si caratterizzano per una disponibilità prevalentemente orientata verso trilocali ampi, quadrilocali e abitazioni indipendenti. La quota ridotta di monovani conferma un mercato focalizzato sulla prima casa residente piuttosto che sull'alloggio temporaneo.
- Per chi analizza la distribuzione territoriale: La dinamica degli scambi evidenzia il peso determinante dei comuni della cintura dei capoluoghi (come Borgo Virgilio a Mantova) e dei centri intermedi a vocazione industriale o agricola (Crema, Viadana, Castiglione delle Stiviere), che affiancano i capoluoghi nel sostenere i volumi complessivi.
Domande Frequenti (FAQ)
Qual è stato il tasso di crescita delle compravendite a Cremona e Mantova nel triennio 2023-2025?
La Provincia di Cremona ha registrato una crescita del +10,03% (da 4.552,82 a 5.009,32 NTN), mentre la Provincia di Mantova ha segnato un +9,67% (da 5.076,17 a 5.566,90 NTN). Entrambe hanno superato la media regionale lombarda (+7,61%).
Quali sono le metrature più comprate in provincia di Mantova?
Nel 2025 la categoria più rappresentata in provincia di Mantova è stata quella delle abitazioni oltre i 145 mq, con 1.830,19 transazioni pari al 32,88% del totale provinciale.
Quante compravendite sono state registrate nei due capoluoghi nel 2025?
Nel 2025 il comune di Cremona ha registrato 1.155,70 compravendite (+7,94% sul 2023), mentre il comune di Mantova ha totalizzato 876,52 compravendite (+7,50% sul 2023).
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