Il riassetto del mercato immobiliare in Lombardia nel 2025: dati, province guida e prospettive
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Il mercato immobiliare della Lombardia chiude il triennio 2023-2025 confermandosi il vero motore trainante dell'intero settore residenziale italiano. Dopo un 2024 di sostanziale assestamento (+0,55% rispetto all'anno precedente), il 2025 registra un'accelerazione decisa: le compravendite complessive regionali toccano quota 162.189,39 NTN (Numero di Transazioni Normalizzate), segnando un incremento del +7,01% sul 2024 e del +7,61% rispetto al 2023.
Un risultato rilevante che testimonia la straordinaria reattività del mattone lombardo, capace di assorbire l'impatto dei tassi di interesse e di ritrovare slancio grazie alla ripresa del potere d'acquisto, alla ricerca di spazi abitativi più ampi e alla tenuta dell'occupazione.
I punti chiave dell'analisi 2023–2025
- Il grande balzo del 2025: Dopo un 2023 da 150.722,67 transazioni e un 2024 quasi identico (151.558,71 transazioni), il 2025 segna il netto cambio di passo sfiorando le 162.200 compravendite.
- Lodi e Pavia guidano la crescita percentuale: Lodi è la provincia con la crescita triennale più alta della regione (+14,78%), seguita da Pavia (+13,66%) e Cremona (+10,03%).
- Milano assorbe il 43,5% delle vendite regionali: La provincia capoluogo supera quota 70.500 compravendite nel 2025, tornando a crescere a ritmo sostenuto (+6,75% rispetto al 2024).
- Il bilocale ampio e il trilocale (50–85 mq) dominano le scelte: Oltre un acquisto su tre in Lombardia (34,8%) ricade nella fascia di superficie compresa tra 50 e 85 metri quadrati.
2023–2025: Dalla fase di attesa al rilancio del mercato
Per comprendere la portata del riassetto in atto, occorre ripercorrere l'evoluzione del triennio analizzato dai dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate:
- 2023 (150.722,67 NTN): Un anno caratterizzato dall'aumento dei tassi sui mutui, che ha portato molti acquirenti a rinviare la decisione d'acquisto o a ridimensionare il budget.
- 2024 (151.558,71 NTN, +0,55%): Un anno di "transizione e consolidamento", in cui la domanda ha iniziato ad adattarsi alle nuove condizioni finanziarie, mantenendo i volumi sulle cifre dell'anno precedente.
- 2025 (162.189,39 NTN, +7,01% sul 2024 e +7,61% sul 2023): Il ritorno della fiducia. La stabilizzazione dei tassi d'interesse e la spinta delle province cintura hanno generato oltre 10.600 compravendite in più in soli 12 mesi.
L'NTN (Numero di Transazioni Normalizzate) è l'indicatore statistico ufficiale utilizzato per misurare il numero di abitazioni vendute, tenendo conto delle quote di proprietà scambiate (ad esempio, la vendita del 100% di un'abitazione equivale a 1 NTN).
La classifica delle province lombarde: volumi e tassi di crescita
Tutte le undici province della Lombardia chiudono il 2025 in territorio positivo rispetto al 2023, ma con dinamiche differenti tra grandi poli metropolitani e province ad alta accessibilità economica.
| Provincia | Compravendite 2023 | Compravendite 2024 | Compravendite 2025 | Variazione 2023–2025 | Variazione 2024–2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Milano (MI) | 66.876,55 | 66.130,87 | 70.595,78 | +5,56% | +6,75% |
| Brescia (BS) | 16.831,46 | 17.144,58 | 18.374,17 | +9,17% | +7,17% |
| Bergamo (BG) | 16.411,91 | 17.365,24 | 17.935,93 | +9,29% | +3,29% |
| Varese (VA) | 13.217,26 | 12.958,89 | 14.371,05 | +8,73% | +10,90% |
| Como (CO) | 8.856,66 | 8.963,71 | 9.482,59 | +7,07% | +5,79% |
| Pavia (PV) | 8.208,98 | 8.524,00 | 9.330,41 | +13,66% | +9,46% |
| Mantova (MN) | 5.076,17 | 5.142,58 | 5.566,90 | +9,67% | +8,25% |
| Cremona (CR) | 4.552,82 | 4.764,19 | 5.009,32 | +10,03% | +5,15% |
| Lecco (LC) | 4.607,96 | 4.583,77 | 4.915,49 | +6,67% | +7,24% |
| Lodi (LO) | 3.396,20 | 3.305,62 | 3.898,32 | +14,78% | +17,93% |
| Sondrio (SO) | 2.686,70 | 2.675,26 | 2.709,43 | +0,85% | +1,28% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
I tre macro-trend geografici emersi
- Il fenomeno Lodi e Pavia (+14,78% e +13,66%): Le province a sud di Milano stanno intercettando una quota crescente di famiglie ed esuli urbani che cercano metrature più ampie e prezzi al metro quadro sostenibili, mantenendo la possibilità di pendolarismo rapido verso il capoluogo grazie alla rete ferroviaria e autostradale.
- I pilastri industriali: Brescia e Bergamo oltre 36.000 vendite combinate: Brescia (18.374,17 NTN) e Bergamo (17.935,93 NTN) si confermano mercati maturi, estremamente solidi e indipendenti dalla dinamica milanese, spinti da un'economia locale forte e da un'elevata domanda interna.
- Il rimbalzo di Varese (+10,90% nel solo 2025): Dopo una leggera flessione nel 2024, la provincia di Varese registra uno dei recuperi più netti nell'ultimo anno, superando quota 14.300 abitazioni vendute.
Quali case cercano i lombardi? L'analisi per metratura
I dati del 2025 mostrano una distribuzione chiaramente definita delle preferenze per classe di superficie:
Ripartizione delle compravendite per metratura (2025)
| Fino a 50 mq | 16.540,85 (10,2%) |
| 50 - 85 mq | 56.476,93 (34,8%) |
| 85 - 115 mq | 43.833,76 (27,0%) |
| 115 - 145 mq | 21.479,47 (13,2%) |
| Oltre 145 mq | 23.858,38 (14,7%) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
- 50–85 mq (34,8%): È il taglio di gran lunga preferito in Lombardia (56.476,93 NTN). Soddisfa sia le esigenze delle giovani coppie e dei primi acquirenti, sia quelle degli investitori che cercano bilocali da mettere a reddito.
- 85–115 mq (27,0%): Il trilocale classico per famiglie si attesta al secondo posto con 43.833,76 compravendite, evidenziando come la ricerca della seconda camera sia ormai un requisito fondamentale.
- Oltre 145 mq (14,7%): Le metrature molto ampie (indipendenti, attici, ville) superano nettamente i piccoli monolocali (23.858,38 NTN contro 16.540,85 NTN), a conferma di una forte domanda di qualità abitativa nelle zone extra-urbane.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante case sono state vendute in Lombardia nel 2025?
Nel 2025 sono state vendute complessivamente 162.189,39 abitazioni (in termini di Numero di Transazioni Normalizzate - NTN), registrando un aumento del +7,01% rispetto al 2024 e del +7,61% rispetto al 2023.
Qual è la provincia lombarda dove le vendite sono cresciute di più?
La provincia di Lodi registra il tasso di crescita più alto nel triennio 2023–2025 (+14,78%), seguita da Pavia (+13,66%) e Cremona (+10,03%).
Qual è la metratura più acquistata in regione?
La fascia di superficie più compravenduta è quella compresa tra 50 e 85 mq, che copre il 34,8% di tutte le transazioni regionali nel 2025 (56.476,93 compravendite).
Conclusioni e prospettive
I dati del triennio 2023–2025 dimostrano la capacità della Lombardia di rigenerare rapidamente il proprio mercato immobiliare. L'espansione non riguarda soltanto i grandi centri metropolitani, ma vede un coinvolgimento attivo di tutto il territorio regionale, con una forte spinta delle province limitrofe e della domanda di abitazioni di qualità.