Pavia corre spinta dall'accessibilità: +13,66% di compravendite nel triennio 2023-2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
La provincia di Pavia si attesta come uno dei territori più dinamici e in rapida espansione di tutta la Lombardia. Secondo i dati ufficiali sulle compravendite residenziali (Numero di Transazioni Normalizzate - NTN), il territorio pavese ha registrato una crescita progressiva e ininterrotta lungo tutto il triennio 2023-2025, passando da 8.208,98 NTN nel 2023 a 8.524,00 NTN nel 2024 (+3,84%), fino a raggiungere le 9.330,41 NTN nel 2025 (+9,46% su base annua).
Con un incremento complessivo del +13,66% tra il 2023 e il 2025, Pavia si posiziona al secondo posto in Lombardia per tasso di crescita percentuale, subito dopo la provincia di Lodi (+14,78%). Un risultato che testimonia la costante attrattività del Pavese, della Lomellina e dell'Oltrepò all'interno dell'area vasta del Nord-Ovest.
I numeri chiave del mercato immobiliare a Pavia (2023 - 2025)
I dati evidenziano un'accelerazione costante dei volumi di scambio, differenziandosi da altri contesti regionali che nel 2024 avevano vissuto una fase di temporaneo assestamento.
A differenza delle aree metropolitane ad alta densità, il mercato pavese mostra una crescita bilanciata sia nel capoluogo sia nei centri di provincia, supportata da collegamenti ferroviari diretti con Milano e da una spiccata varietà di tipologie abitative.
Analisi per metrature: vincono bilocali ampi, trilocali e abitazioni indipendenti
La distribuzione delle compravendite per fasce di superficie nell'anno 2025 offre indicazioni precise sulla tipologia di abitazioni più cercate e scambiate in provincia di Pavia:
| Fino a 50 mq (Monolocali e piccoli bilocali) A differenza del capoluogo milanese (dove i tagli sotto i 50 mq superano il 22%), a Pavia la quota di micro-monolocali resta ridotta e marginale. | 623,01 NTN (6,7% del totale) |
| Da 50 a 85 mq (Bilocali ampi e trilocali compatti) Rappresenta la fascia più scambiata, rispondente alle esigenze di giovani famiglie e lavoratori. | 3.047,44 NTN (32,7% del totale) |
| Da 85 a 115 mq (Trilocali spaziosi e quadrilocali) Si conferma la seconda tipologia per preferenza degli acquirenti. | 2.486,56 NTN (26,7% del totale) |
| Da 115 a 145 mq (Quadrilocali ampi) | 1.376,27 NTN (14,8% del totale) |
| Oltre 145 mq (Porzioni di villa e case indipendenti) Quasi **una compravendita su cinque** riguarda abitazioni di grande metratura, valore quasi triplo rispetto a Milano città (7,0%) e superiore alla media regionale (14,7%), a dimostrazione del peso delle abitazioni unifamiliari con giardino presenti in Oltrepò e Lomellina. | 1.797,13 NTN (19,3% del totale) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
La classifica dei Comuni per compravendite nel 2025
I tre poli urbani principali
- Pavia (Capoluogo): Con 1.299,28 compravendite nel 2025, il capoluogo registra un aumento del +15,26% rispetto alle 1.127,22 NTN del 2023, trainato dalla domanda universitaria e residenziale.
- Vigevano: Si attesta a 1.051,47 compravendite nel 2025, superando la soglia delle mille transazioni annue e segnando un +10,11% nel triennio.
- Voghera: Terzo polo provinciale con 739,21 compravendite nel 2025, in crescita dell'+8,49% rispetto alle 681,34 NTN del 2023.
Altri centri e dinamiche locali
| Mortara (F754) | 295,26 NTN nel 2025 (+7,61% dal 2023) |
| Stradella (I968) | 197,66 NTN nel 2025 (+1,42% dal 2023) |
| Broni (B201) | 160,54 NTN nel 2025 (+18,14% dal 2023) |
| Gambolò (D901) | 158,84 NTN nel 2025 (+13,69% dal 2023) |
| Vidigulfo (L854) | 146,08 NTN nel 2025 (+22,76% dal 2023, spinto dalla vicinanza al confine milanese) |
| Garlasco (E265) | 145,34 NTN nel 2025 (+21,14% dal 2023) |
| Cava Manara (C541) | 131,17 NTN nel 2025 (+56,15% dal 2023) |
| Rivanazzano Terme (H336) | 99,08 NTN nel 2025 (+52,62% dal 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Tabella Comparativa dei Principali Comuni Pavesi (2023 - 2025)
| Comune | Vendite 2023 | Vendite 2024 | Vendite 2025 | Variazione (2023–2025) | Andamento |
|---|---|---|---|---|---|
| Pavia (Capoluogo) | 1.127,22 | 1.161,33 | 1.299,28 | +15,26% | Forte crescita |
| Vigevano | 954,92 | 981,31 | 1.051,47 | +10,11% | In crescita |
| Voghera | 681,34 | 692,12 | 739,21 | +8,49% | In crescita |
| Mortara | 274,38 | 283,75 | 295,26 | +7,61% | In crescita |
| Stradella | 194,89 | 175,84 | 197,66 | +1,42% | Stabile |
| Casteggio | 181,30 | 180,70 | 171,91 | -5,18% | In lieve calo |
| Broni | 135,89 | 182,80 | 160,54 | +18,14% | Forte crescita |
| Gambolò | 139,71 | 140,02 | 158,84 | +13,69% | In crescita |
| Vidigulfo | 119,00 | 108,09 | 146,08 | +22,76% | Forte crescita |
| Garlasco | 119,98 | 140,62 | 145,34 | +21,14% | Forte crescita |
| Cava Manara | 84,00 | 97,16 | 131,17 | +56,15% | Forte crescita |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Osservazioni emerse dall'analisi dei dati
Per chi confronta le opzioni abitative
I dati mostrano come la provincia di Pavia offra una marcata disponibilità di immobili di metratura intermedia e grande. Chi cerca soluzioni abitative oltre i 115 mq trova un contesto in cui tali tipologie rappresentano un terzo dell'intero mercato provinciale (34,1% sommando la fascia 115–145 mq e quella oltre 145 mq).
Per chi analizza le dinamiche di vendita locali
I volumi di compravendita indicano una forte vivacità nei tre centri principali (Pavia, Vigevano e Voghera), che insieme concentrano oltre 3.080 transazioni nel 2025 (pari al 33,1% dell'intero totale provinciale). Nei comuni di prima cintura attorno al capoluogo (come Cava Manara) e lungo il confine nord con la città metropolitana di Milano (come Vidigulfo), i dati evidenziano ritmi di crescita percentuale a doppia cifra.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante case sono state vendute in provincia di Pavia nel 2025?
Nel 2025 sono state registrate 9.330,41 compravendite residenziali (NTN) in provincia di Pavia, con un aumento del +9,46% rispetto al 2024 e del +13,66% rispetto al 2023.
Qual è il comune con più compravendite della provincia?
Il comune di Pavia (capoluogo) guida la classifica provinciale con 1.299,28 compravendite nel 2025, seguito da Vigevano (1.051,47) e Voghera (739,21).
Quali sono le metrature più vendute nel Pavese?
La metratura più richiesta è la fascia 50–85 mq con il 32,7% degli scambi (3.047,44 NTN), seguita dalla fascia 85–115 mq con il 26,7% (2.486,56 NTN).