La ripartenza milanese del 2025: +4,87% sul 2024 e 1.170 compravendite in più in 12 mesi
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Dopo la fase di rallentamento registrata nel corso del 2024, il mercato immobiliare residenziale di Milano capoluogo (Codice Comune F205) ha mostrato una netta inversione di tendenza nel 2025. Le rilevazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate evidenziano un sensibile incremento delle transazioni, che hanno superato sia i volumi dell'anno precedente sia i livelli pre-contrazione del 2023.
I dati sul Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) indicano che nel 2025 le compravendite nel comune capoluogo sono salite a 25.172,96 NTN, contro le 24.002,90 NTN del 2024, generando un saldo positivo netto di +1.170,06 compravendite (+4,87%) in soli dodici mesi.
Il quadro sintetico del triennio a Milano Città (2023–2025)
L'osservazione dell'ultimo triennio permette di ricostruire la parabola del mercato residenziale milanese: un 2023 solido, una flessione temporanea nel 2024 coincisa con il rialzo dei tassi d'interesse sui mutui e un rapido recupero nel 2025 condizionato dal progressivo allentamento delle condizioni di credito.
| Anno Rilevazione | Compravendite Residenziali (NTN) | Variazione Assoluta su Anno Precedente | Variazione Percentuale su Anno Precedente |
|---|---|---|---|
| 2023 | 24.847,91 | — | — |
| 2024 | 24.002,90 | -845,01 NTN | -3,40% |
| 2025 | 25.172,96 | +1.170,06 NTN | +4,87% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
In termini cumulativi rispetto al 2023, il mercato milanese chiude il triennio con un saldo complessivo di +325,05 compravendite (+1,31%), confermando che la parentesi del 2024 ha rappresentato una fase di assestamento congiunturale e non un cambio di trend strutturale.
L'andamento della ripartenza per fasce di superficie
L'analisi dettagliata per classe di superficie rivela come il recupero del 2025 abbia interessato quasi tutti i segmenti dimensionali, con ritmi e intensità differenti.
| Fascia di Superficie | NTN 2024 | NTN 2025 | Variazione % |
|---|---|---|---|
| Fino a 50 mq | 5.267,12 | 5.715,99 | +8,52% |
| 50 – 85 mq | 10.350,56 | 10.638,00 | +2,78% |
| 85 – 115 mq | 4.720,14 | 5.054,66 | +7,09% |
| 115 – 145 mq | 2.033,05 | 2.006,38 | -1,31% |
| Oltre 145 mq | 1.632,03 | 1.757,93 | +7,71% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
1. Piccoli tagli (<50 mq): la spinta principale (+8,52%)
I monolocali e i bilocali compatti hanno registrato l'incremento più elevato sia in termini percentuali sia in termini di volume assoluto, passando da 5.267,12 NTN a 5.715,99 NTN (+448,87 transazioni). Questo segmento rappresenta da solo il 38,36% dell'intero incremento annuale della città.
2. Trilocali (85–115 mq): il ritorno delle famiglie (+7,09%)
Dopo essere stati il segmento più penalizzato dal costo del credito nel 2024 (-7,71%), i trilocali sono risaliti da 4.720,14 NTN a 5.054,66 NTN (+334,52 transazioni), riavvicinandosi ai livelli del 2023 (5.114,72 NTN).
3. Bilocali ampi (50–85 mq): consolidamento continuo (+2,78%)
La fascia più numerosa del mercato milanese è cresciuta da 10.350,56 NTN a 10.638,00 NTN (+287,44 transazioni), assorbendo il 42,26% di tutte le transazioni cittadine del 2025.
4. Grandi metrature (>145 mq): ripresa di qualità (+7,71%)
Le abitazioni di grande metratura sono cresciute da 1.632,03 NTN a 1.757,93 NTN (+125,90 transazioni), superando anche il dato del 2023 (1.675,43 NTN).
5. Quadrilocali intermedi (115–145 mq): stabilità (-1,31%)
Unico segmento in lieve flessione sul 2024, la fascia 115–145 mq si è attestata a 2.006,38 NTN (rispetto alle 2.033,05 NTN dell'anno precedente), evidenziando comunque un valore superiore al dato 2023 (1.985,86 NTN).
Osservazioni strutturali sul mercato residenziale milanese
Dall'esame oggettivo delle rilevazioni ufficiali emergono tre elementi caratterizzanti il contesto urbano nel 2025:
- Velocità di riassorbimento degli shock creditizi: La flessione del 2024 è stata compensata entro dodici mesi, a testimonianza di una domanda strutturalmente viva all'interno del perimetro comunale.
- Polarizzazione tra piccoli tagli e fascia media: La crescita delle compravendite si è concentrata prevalentemente ai due estremi delle esigenze abitative: la massima compattezza (<50 mq) e le soluzioni residenziali per famiglie (85–115 mq).
- Mantenimento delle proporzioni d'impianto: La struttura interna degli scambi rimane fortemente sbilanciata sui primi due scaglioni di superficie (fino a 85 mq), che insieme costituiscono il 64,97% del totale delle compravendite della città.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite sono state registrate a Milano nel 2025?
Nel 2025 nel solo comune capoluogo di Milano si sono registrate 25.172,96 compravendite residenziali (NTN), in aumento di 1.170,06 unità rispetto al 2024 (+4,87%).
Qual è stata la fascia di metratura con la maggiore crescita nel 2025?
La fascia di superficie fino a 50 mq ha registrato l'incremento percentuale più netto, con un +8,52% (pari a +448,87 compravendite rispetto al 2024).
Come si colloca il dato 2025 rispetto al 2023?
Il dato del 2025 supera del +1,31% il livello del 2023 (24.847,91 NTN), segnando il pieno recupero dopo la contrazione registrata nel 2024.
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