Lombardia · Milano città

Il bilocale 50–85 mq copre il 42,3% delle vendite a Milano: la metratura regina del capoluogo

Dati ufficiali Agenzia delle Entrate

Nel panorama immobiliare del comune di Milano (Codice F205), la fascia di superficie compresa tra 50 e 85 metri quadrati — che abbraccia i bilocali di generosa metratura e i trilocali compatti — si conferma la tipologia abitativa in assoluto più scambiata.

Secondo i dati ufficiali sulle compravendite residenziali (Numero di Transazioni Normalizzate - NTN), nel 2025 si sono registrate nel capoluogo meneghino 10.638,00 transazioni relative a questa specifica categoria, pari al 42,26% del totale delle vendite cittadine (25.172,96 NTN complessive). Si tratta di oltre 4 appartamenti acquistati su 10.

L'evoluzione del triennio (2023–2025): tenuta e ripartenza

L'andamento delle compravendite per la fascia 50–85 mq a Milano riflette la dinamica generale del mercato cittadino nel triennio analizzato:

Anno 2023	10.829,22 NTN (43,58% del totale cittadino)
Anno 2024	10.350,56 NTN (43,12% del totale cittadino)
Anno 2025	10.638,00 NTN (42,26% del totale cittadino)

Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate

Dopo la flessione registrata nel 2024 (-4,42% rispetto al 2023), legata alla fase di contrazione del credito ipotecario, il 2025 ha visto un netto recupero delle compravendite per questo segmento (+2,78% su base annua, pari a +287,44 transazioni in dodici mesi).

Ripartizione del mercato milanese per fasce di metratura (Anno 2025)

Il confronto tra le diverse classi di superficie evidenzia il ruolo centrale della fascia 50–85 mq nel bilancio complessivo del comune di Milano:

Fascia di Superficie	Compravendite 2025 (NTN)	Incidenza % su Milano
50 – 85 mq (Bilocali ampi / Trilocali compatti)	10.638,00	42,26%
Fino a 50 mq (Monolocali e bilocali piccoli)	5.715,99	22,71%
85 – 115 mq (Trilocali ampi e quadrilocali)	5.054,66	20,08%
115 – 145 mq (Quadrilocali e ampie metrature)	2.006,38	7,97%
Oltre 145 mq (Soluzioni di grande metratura)	1.757,93	6,98%
TOTALE MILANO CAPOLUOGO	25.172,96	100,00%

Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate

Il segmento tra 50 e 85 mq supera da solo la somma delle compravendite di tutte le abitazioni superiori a 85 mq (che insieme totalizzano 8.818,97 NTN, pari al 35,03% del mercato).

Milano Città vs Hinterland e Media Regionale

Mentre a Milano capoluogo l'incidenza della fascia 50–85 mq si attesta al 42,26%, il confronto con gli altri contesti geografici mostra sfumature differenti:

Hinterland Milanese: La fascia 50–85 mq rappresenta il 39,14% delle transazioni (17.778,01 NTN su 45.422,82). Nell'Hinterland, infatti, la quota di abitazioni tra 85 e 115 mq sale al 30,02%, contro il 20,08% di Milano città.
Media della Lombardia: A livello regionale, la fascia 50–85 mq incide per il 34,82% (56.476,93 NTN su 162.189,39), a conferma di come nel capoluogo la concentrazione su metrature intermedie sia significativamente più elevata.

Osservazioni statistiche sul mercato milanese

Per chi cerca casa: Il segmento 50–85 mq rappresenta il bacino di offerta più ampio e dinamico di Milano. La concentrazione di oltre il 42% delle transazioni in questa fascia offre una disponibilità continua di soluzioni sul mercato dell'usato e del nuovo ristrutturato.
Per chi vende: L'elevato volume di transazioni (oltre 10.600 all'anno) testimonia la rapidità di assorbimento e la fluidità di scambio per i bilocali ampi e i trilocali compatti all'interno del perimetro urbano.
Per chi analizza il settore: Il segmento 50–85 mq rappresenta l'indicatore principale della tenuta della domanda residenziale a Milano, ponendosi come punto d'incontro tra la richiesta della componente familiare e quella dell'utenza professionale.

Domande Frequenti (FAQ)

Quanti bilocali e trilocali compatti si vendono all'anno a Milano?

Nel 2025, le compravendite della fascia tra 50 e 85 mq a Milano capoluogo hanno raggiunto 10.638,00 NTN, pari al 42,26% di tutte le transazioni residenziali della città.

Come è variato l'andamento delle compravendite 50–85 mq nel triennio?

Dopo un 2023 da 10.829,22 NTN e un 2024 a quota 10.350,56 NTN (-4,42%), il mercato ha registrato una ripresa del +2,78% nel 2025, confermando la centralità della metratura regina.

Qual è la differenza tra Milano città e l'Hinterland su questo taglio?

A Milano città la fascia 50–85 mq copre il 42,26% del mercato, mentre nell'Hinterland scende al 39,14%, a fronte di un aumento degli acquisti di tagli superiori (85–115 mq).