I quadrilocali (115–145 mq) rappresentano l'8,0% delle scelte a Milano: l'analisi dei dati 2023-2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Nella geografia immobiliare del comune di Milano, le abitazioni con superficie compresa tra 115 e 145 metri quadrati — riconducibili prevalentemente alla tipologia del quadrilocale con doppi servizi o del trilocale con salone doppio — mantengono una quota di mercato estremamente stabile e definita: l'8,0% del totale delle transazioni cittadine.
I dati ufficiali rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (NTN - Numero di Transazioni Normalizzate) nel triennio 2023-2025 permettono di tracciare un quadro dettagliato sulla consistenza e sull'evoluzione di questa fascia di metratura all'interno del capoluogo e nel confronto con la città metropolitana.
I numeri dei quadrilocali nel Comune di Milano (2023–2025)
Nel corso del 2025, a fronte di 25.172,96 compravendite complessive registrate nel comune capoluogo (Codice F205), gli immobili nella fascia 115–145 mq hanno totalizzato 2.006,38 transazioni (pari al 7,97%, arrotondato all'8,0%).
L'analisi dell'ultimo triennio mostra un andamento caratterizzato da grande tenuta anche nelle fasi di contrazione generale degli scambi:
| Anno 2023 | 1.985,86 NTN (7,99% delle 24.847,91 compravendite cittadine) |
| Anno 2024 | 2.033,05 NTN (8,47% delle 24.002,90 compravendite cittadine) |
| Anno 2025 | 2.006,38 NTN (7,97% delle 25.172,96 compravendite cittadine) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
| Anno | Compravendite 115–145 mq (Milano) | Totale Compravendite Milano | Incidenza % su Milano | Variazione su Anno Precedente |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1.985,86 | 24.847,91 | 7,99% | — |
| 2024 | 2.033,05 | 24.002,90 | 8,47% | +2,38% |
| 2025 | 2.006,38 | 25.172,96 | 7,97% | -1,31% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
La peculiarità del 2024: una fascia in controtendenza
Un elemento di particolare interesse emerge dall'osservazione dell'anno 2024. Mentre il mercato immobiliare complessivo di Milano città ha registrato una flessione del -3,40% a causa dell'incremento dei tassi d'interesse sui mutui, il segmento dei quadrilocali tra 115 e 145 mq ha segnato una crescita positiva del +2,38%, passando da 1.985,86 a 2.033,05 NTN.
Nel 2025, con il generale riassorbimento del mercato cittadino (+4,87% sul totale), la fascia 115–145 mq ha registrato un lieve assestamento (-1,31%), riallineandosi sulla soglia fisiologica delle 2.000 compravendite annue. Rispetto al 2023, il bilancio triennale rimane in territorio positivo con un +1,03%.
Milano Città vs Hinterland: la distribuzione della metratura 115–145 mq
Il confronto tra il capoluogo e i comuni dell'Hinterland evidenzia una netta differenza nella distribuzione delle superfici abitative della città metropolitana:
- Nel Comune di Milano: La fascia 115–145 mq copre l'8,0% degli scambi (2.006,38 NTN), collocandosi al quarto posto dopo i bilocali ampi (42,3%), i micro-appartamenti (22,7%) e i trilocali (20,1%).
- Nell'Hinterland Milanese: Gli immobili tra 115 e 145 mq rappresentano il 12,22% del mercato (5.552,83 NTN su 45.422,82 complessivi). In termini di volume assoluto, l'Hinterland registra quasi il triplo (2,77 volte) delle compravendite di quadrilocali rispetto a Milano città.
- In Provincia di Milano (Totale): La somma dei due ambiti porta a 7.559,21 NTN, pari al 10,71% del totale provinciale.
- Media Regionale Lombardia: A livello regionale la quota sale al 13,24% (21.479,47 NTN su 162.189,39).
| Ambito Territoriale | Compravendite 115–145 mq (2025) | Totale Compravendite (2025) | Quota % di Mercato |
|---|---|---|---|
| Milano Capoluogo | 2.006,38 | 25.172,96 | 7,97% |
| Hinterland Milanese | 5.552,83 | 45.422,82 | 12,22% |
| Provincia di Milano | 7.559,21 | 70.595,78 | 10,71% |
| Lombardia (Regione) | 21.479,47 | 162.189,39 | 13,24% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Le dinamiche dell'offerta e della domanda per la fascia 115–145 mq
La stabilità dell'8,0% delle compravendite nel capoluogo risponde a precisi fattori strutturali del tessuto urbano di Milano:
- Selettività del valore assoluto: Poiché il prezzo medio al metro quadro nei quartieri milanesi risulta elevato rispetto alla media regionale, l'acquisto di un'abitazione compresa tra 115 e 145 mq richiede disponibilità finanziarie significative, concentrando la domanda su una platea selezionata di famiglie e acquirenti con ampie capacità di spesa.
- Composizione del patrimonio edilizio: All'interno del tessuto urbano consolidato, i quadrilocali tradizionali si concentrano soprattutto negli stabili d'epoca e nella speculazione residenziale della seconda metà del Novecento, oltre che nei nuovi interventi di rigenerazione urbana.
- Destinazione d'uso prevalente: A differenza dei micro-tagli (<50 mq) e dei bilocali (50–85 mq), fortemente interessati dalla domanda di locazione e da usi flessibili, la fascia 115–145 mq è destinata in modo quasi esclusivo all'uso residenziale diretto da parte di nuclei familiari.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite di quadrilocali (115-145 mq) sono state registrate a Milano nel 2025?
Nel 2025 nel comune di Milano sono state registrate 2.006,38 compravendite normalizzate (NTN) nella fascia 115–145 mq, pari al 7,97% del totale delle transazioni cittadine.
Qual è la differenza tra Milano città e Hinterland per le case da 115-145 mq?
Nel comune di Milano la fascia 115–145 mq incide per il 7,97% degli scambi (2.006,38 NTN), mentre nell'Hinterland incide per il 12,22% (5.552,83 NTN). Nei comuni della provincia si registra un volume di vendite per questa metratura quasi triplo rispetto al capoluogo.
Come sono cambiate le compravendite di 115-145 mq tra il 2023 e il 2025?
A Milano capoluogo le transazioni sono passate da 1.985,86 NTN nel 2023 a 2.033,05 NTN nel 2024 (+2,38%), per poi assestarsi a 2.006,38 NTN nel 2025 (-1,31% sul 2024), mantenendo un saldo triennale in leggera crescita (+1,03%).