Solo il 7% degli acquisti a Milano supera i 145 mq: l'analisi dei dati sulle grandi metrature
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Nel panorama immobiliare del comune di Milano, le abitazioni di ampia superficie rappresentano una nicchia ben definita del mercato residenziale. Secondo le rilevazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate sul Numero di Transazioni Normalizzate (NTN), nel 2025 gli acquisti di immobili appartenenti alla fascia dimensionale oltre i 145 mq si sono attestati a 1.757,93 compravendite.
Questo volume corrisponde esattamente al 6,98% dell'intero mercato cittadino (pari a 25.172,96 transazioni totali), confermando come le grandi metrature rimangano una tipologia minoritaria rispetto ai tagli piccoli e medi.
L'evoluzione del triennio (2023–2025)
Analizzando lo storico recente, il segmento delle abitazioni sopra i 145 mq a Milano ha mostrato una sostanziale tenuta, pur risentendo delle dinamiche generali del credito e dell'elevato valore al metro quadro tipico del capoluogo lombardo:
| 2023 | 1.675,43 NTN (6,74% del totale cittadino) |
| 2024 | 1.632,03 NTN (6,80% del totale cittadino, -2,59% rispetto al 2023) |
| 2025 | 1.757,93 NTN (6,98% del totale cittadino, con un incremento del +7,71% sul 2024 e del +4,92% sul 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Nel 2025 si è registrato un recupero di oltre 125 compravendite in dodici mesi per questa fascia, in linea con il generale rilancio del mercato milanese.
Confronto tra le fasce di superficie a Milano (Anno 2025)
Il quadro completo delle 25.172,96 compravendite concluse nel comune di Milano nel 2025 evidenzia la netta polarizzazione delle scelte sugli spazi medio-piccoli:
| Fascia di Superficie | Compravendite 2025 (NTN) | Quota sul Totale Cittadino |
|---|---|---|
| 50 - 85 mq (Bilocali ampi / Trilocali compatti) | 10.638,00 | 42,26% |
| Fino a 50 mq (Monolocali e bilocali piccoli) | 5.715,99 | 22,71% |
| 85 - 115 mq (Trilocali ampi) | 5.054,66 | 20,08% |
| 115 - 145 mq (Quadrilocali) | 2.006,38 | 7,97% |
| Oltre 145 mq (Grandi metrature) | 1.757,93 | 6,98% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Sommando le ultime due fasce, emerge che la totalità delle abitazioni sopra i 115 mq copre complessivamente solo il 14,95% delle transazioni milanesi (3.764,31 NTN).
Milano capoluogo vs Hinterland e Regione
Il confronto geografico sottolinea come la concentrazione di grandi metrature si sposti progressivamente verso l'esterno del capoluogo, dove l'incidenza di villini, case indipendenti e spazi familiari più estesi risulta significativamente più elevata:
- Milano Capoluogo: Gli immobili oltre 145 mq rappresentano il 6,98% degli scambi (1.757,93 NTN).
- Hinterland Milanese: Nei comuni della provincia, gli immobili oltre 145 mq salgono al 10,05% delle compravendite (4.563,66 NTN).
- Media Regionale (Lombardia): A livello regionale, la fascia oltre 145 mq raggiunge il 14,71% del totale (23.858,38 NTN), guidata dai mercati provinciali di Brescia (21,05%), Mantova (32,88%) e Cremona (25,79%).
Osservazioni sui dati per i lettori
Per chi cerca casa
I dati mostrano che le abitazioni di oltre 145 mq a Milano costituiscono una porzione ridotta dell'offerta complessiva. Per chi desidera metrature superiori ai tre locali mantenendo la prossimità con il capoluogo, la fascia 115–145 mq offre un numero leggermente maggiore di soluzioni (2.006,38 NTN nel 2025), mentre l'Hinterland mette a disposizione volumi di scambi più che doppi sulle ampie metrature.
Per chi vende
Chi possiede una proprietà di metratura superiore ai 145 mq all'interno dei confini comunali di Milano interagisce con un bacino di acquirenti selezionato. Con 1.757 compravendite annue, il mercato per questo taglio si mantiene stabile e in ripresa (+7,71% nel 2025).
Per gli analisti di settore
L'incidenza del 6,98% rispecchia la struttura urbanistica ed economica di Milano, dove l'alto valore unitario al metro quadro orienta la maggior parte della domanda verso i segmenti tra i 50 e gli 85 mq.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante abitazioni sopra i 145 mq sono state vendute a Milano nel 2025?
Nel 2025 si sono registrate 1.757,93 compravendite normalizzate (NTN) di abitazioni con superficie superiore ai 145 mq nel comune di Milano.
Qual è la quota percentuale delle grandi metrature sul totale di Milano?
Le abitazioni oltre i 145 mq rappresentano il 6,98% delle compravendite totali del capoluogo milanese.
Come si confronta questo dato con l'Hinterland di Milano?
Nell'Hinterland milanese le abitazioni sopra i 145 mq rappresentano il 10,05% delle transazioni (4.563,66 NTN), evidenziando una maggiore presenza di ampie superfici fuori dal centro urbano.
Articolo informativo basato sui dati ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) - Agenzia delle Entrate per gli anni 2023, 2024 e 2025.