La zona che comprende Via Duca degli Abruzzi, Poliambulanza e Via Volta rappresenta una delle aree residenziali e di servizio più dinamiche e richieste della fascia periferica di Brescia. La presenza della nota struttura ospedaliera Fondazione Poliambulanza, unita all'eccellente rete di collegamenti (tra cui la fermata della metropolitana Poliambulanza e le principali arterie stradali) e alla ricchezza di servizi di quartiere, la rende un polo d'attrazione ideale sia per famiglie che per lavoratori e investitori.
Per chi desidera acquistare o affittare un immobile in questa zona, è essenziale disporre di riferimenti di prezzo certi e aggiornati. I dati riportati di seguito sono estratti direttamente dalla Banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, e si riferiscono al 2° Semestre del 2025.
Compravendita
Il mercato delle compravendite residenziali nella zona presenta quotazioni interessanti e differenziate in base allo stato conservativo dell'immobile. Di seguito sono riportati i valori medi al metro quadro per le abitazioni civili e per i box auto:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 1.900 – 2.350 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.450 – 1.900 |
| Box autoStato normale | 1.150 – 1.250 |
Acquistare un immobile da ristrutturare o in stato normale consente un ingresso nel mercato a prezzi contenuti, mentre le abitazioni ristrutturate o di recente costruzione in ottimo stato garantiscono un valore patrimoniale solido e duraturo.
Locazione
Il mercato degli affitti in quest'area è particolarmente vivace, sostenuto dalla costante domanda da parte di personale sanitario, medici specializzandi e lavoratori fuori sede.
Di seguito la tabella riassuntiva dei canoni di locazione mensili espressi in Euro per metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 7 – 8,7 |
| Abitazioni civiliStato normale | 6,1 – 7 |
| Box autoStato normale | 4,2 – 5,1 |
Esempi pratici di calcolo del canone mensile
Bilocale/Trilocale di 60 mq in Ottimo Stato:
Il canone mensile stimato oscilla tra 420 € (60 mq × 7,00 €/mq) e 522 € (60 mq × 8,70 €/mq).
Trilocale di 80 mq in Stato Normale:
Il canone mensile stimato oscilla tra 488 € (80 mq × 6,10 €/mq) e 560 € (80 mq × 7,00 €/mq).
Perché conviene investire nella zona Poliambulanza - Duca degli Abruzzi
Elevata domanda locativa garantita: La vicinanza al polo ospedaliero Poliambulanza assicura un flusso continuo di potenziali inquilini con reddito stabile (medici, infermieri, personale sanitario e amministrativo).
Infrastrutture e collegamenti eccellenti: La presenza della metropolitana cittadina e il facile accesso alle tangenziali rendono gli spostamenti rapidi sia verso il centro storico sia verso la provincia.
Ottimo rapporto qualità/prezzo: Rispetto alle zone centrali o semicentrali di Brescia, le quotazioni di acquisto offrono un rendimento da locazione percentuale molto competitivo a fronte di un capitale iniziale contenuto.