La zona del Centro Storico compresa tra Via Fratelli Ugoni e Via XX Settembre rappresenta un'area strategica e dinamica del comune di Brescia. Posizionata nella fascia centrale della città, questa zona garantisce un perfetto connubio tra la comodità dei servizi urbani, un'eccellente rete di trasporti pubblici (con la vicinanza alla stazione ferroviaria e alla metropolitana) e la presenza di importanti arterie commerciali e direzionali. Un contesto vivace e ben collegato, ideale sia per chi cerca una residenza principale sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare a reddito.
Per offrire una fotografia precisa e aggiornata del mercato residenziale locale, analizziamo i dati ufficiali forniti dall'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) relativi all'Anno 2025 - 2° Semestre.
Compravendita
L'acquisto di un immobile residenziale nella zona di Via Fratelli Ugoni e Via XX Settembre mostra quotazioni differenti a seconda della tipologia e dello stato conservativo dell'immobile, evidenziando un chiaro valore aggiunto per le abitazioni ristrutturate a nuovo.
Ecco i prezzi medi al metro quadro per l'acquisto:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.500 – 3.200 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.900 – 2.500 |
| Abitazioni di tipo economicoStato normale | 1.500 – 1.950 |
| Box autoStato normale | 1.600 – 1.900 |
| AutorimesseStato normale | 1.450 – 1.700 |
Gli immobili in ottimo stato beneficiano di un significativo incremento di valore (+30% circa rispetto allo stato normale), dimostrando l'elevata richiesta di soluzioni pronte da abitare da parte degli acquirenti.
Locazione
Il mercato degli affitti in questa porzione del centro storico di Brescia si mantiene particolarmente vivace, spinto dalla vicinanza ai nodi di trasporto e ai servizi cittadini.
Di seguito i canoni di locazione mensili al metro quadro riassunti in tabella:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 11,2 – 12,8 |
| Abitazioni civiliStato normale | 8,7 – 11,2 |
| Abitazioni di tipo economicoStato normale | 7,2 – 8,8 |
| Box autoStato normale | 9,7 – 11,7 |
| AutorimesseStato normale | 8,9 – 11 |
Esempio Pratico di Calcolo del Canone
Per calcolare concretamente la spesa mensile d'affitto, ecco due esempi pratici basati sulle quotazioni OMI:
Appartamento di 60 mq in ottimo stato (es. bilocale/trilocale ristrutturato):
Canone minimo: 60 mq × 11,2 €/mq/mese = 672 €/mese
Canone massimo: 60 mq × 12,8 €/mq/mese = 768 €/mese
Spesa stimata:* tra 672 € e 768 € al mese.
Appartamento di 80 mq in stato normale (es. trilocale abitabile):
Canone minimo: 80 mq × 8,7 €/mq/mese = 696 €/mese
Canone massimo: 80 mq × 11,2 €/mq/mese = 896 €/mese
Spesa stimata:* tra 696 € e 896 € al mese.
Perché Conviene Investire
Sulla base dei dati OMI ufficiali del 2° Semestre 2025, investire nella zona di Via Fratelli Ugoni e Via XX Settembre offre tre vantaggi chiave:
Ottima redditività da locazione: Con canoni mensili che raggiungono fino a 12,8 €/mq per le abitazioni in ottimo stato, l'area assicura rendimenti interessanti per gli investitori.
Accessibilità dell'usato e margine di valorizzazione: Il prezzo d'acquisto in stato normale (da 1.900 €/mq a 2.500 €/mq) consente di acquistare a valori contenuti e incrementare il valore dell'immobile grazie a interventi di ristrutturazione.
Posizione strategica e valore delle pertinenze: La vicinanza allo snodo ferroviario, alla metropolitana e al centro cittadino garantisce una domanda abitativa e di box auto (valore fino a 1.900 €/mq) costante e riduce al minimo il rischio di sfitto.