Rozzano e la Fascia Sud di Milano: Accessibilità e Dati OMI 2023–2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
La fascia meridionale della Città Metropolitana di Milano rappresenta uno dei corridoi residenziali più strutturati dell'Hinterland. In questo quadrante, il comune di Rozzano (Codice Catastale H623) costituisce un polo rilevante per accessibilità infrastrutturale (tram diretto verso il centro di Milano, Tangenziale Ovest A50 e presenza di grandi centri sanitari e direzionali).
I dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) indicano per Rozzano 455,44 compravendite residenziali nel 2025 (NTN - Numero di Transazioni Normalizzate), a fronte di 513,56 NTN nel 2023 e 539,23 NTN nel 2024.
Evoluzione dei Volumi di Compravendita a Rozzano (2023–2025)
Tabella 1: Serie storica delle compravendite a Rozzano (2023–2025)
| Anno | Compravendite Residenziali (NTN) | Variazione % Annua | Variazione % sul 2023 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 513,56 | — | — |
| 2024 | 539,23 | +5,00% | +5,00% |
| 2025 | 455,44 | -15,54% | -11,32% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Analisi per Fasce di Superficie a Rozzano (Anno 2025)
Nel 2025 la domanda residenziale a Rozzano (H623) si conferma fortemente concentrata sulle metrature medio-piccole e medie:
- Fascia 50–85 mq (Bilocali ampi e Trilocali compatti): Rappresenta quasi la metà degli scambi comunali con 226,36 NTN (49,70% del totale).
- Fascia 85–115 mq (Trilocali ampi e Quadrilocali): Assorbe 127,28 NTN (27,95%).
- Fascia fino a 50 mq (Monolocali e piccoli bilocali): Registra 55,50 NTN (12,19%).
- Fascia 115–145 mq: Registra 24,97 NTN (5,48%).
- Fascia oltre 145 mq: Registra 21,33 NTN (4,68%).
Tabella 2: Distribuzione per metratura a Rozzano (2025)
| Fascia di Superficie | Compravendite 2025 (NTN) | Quota % su Rozzano |
|---|---|---|
| Fino a 50 mq | 55,50 | 12,19% |
| 50 – 85 mq | 226,36 | 49,70% |
| 85 – 115 mq | 127,28 | 27,95% |
| 115 – 145 mq | 24,97 | 5,48% |
| Oltre 145 mq | 21,33 | 4,68% |
| TOTALE | 455,44 | 100,00% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Il Quadro Comparativo della Fascia Meridionale e Sud-Ovest (2023–2025)
Nel quadrante meridionale dell'Hinterland milanese, i dati OMI evidenziano le seguenti dinamiche per i principali centri:
| San Giuliano Milanese (H930) | 620,51 NTN (2023) / 654,69 NTN (2024) / 680,17 NTN (2025) (+9,61% sul 2023) |
| San Donato Milanese (I709) | 405,00 NTN (2023) / 313,79 NTN (2024) / 453,82 NTN (2025) (+12,05% sul 2023) |
| Rozzano (H623) | 513,56 NTN (2023) / 539,23 NTN (2024) / 455,44 NTN (2025) (-11,32% sul 2023) |
| Cesano Boscone (C565) | 244,31 NTN (2023) / 237,50 NTN (2024) / 252,02 NTN (2025) (+3,16% sul 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Tabella 3: Confronto Comuni Fascia Sud / Sud-Ovest (2023–2025)
| Comune | Cod. Catastale | Vendite 2023 | Vendite 2024 | Vendite 2025 | Variazione (2023–2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| San Giuliano Milanese | H930 | 620,51 | 654,69 | 680,17 | +9,61% |
| Rozzano | H623 | 513,56 | 539,23 | 455,44 | -11,32% |
| San Donato Milanese | I709 | 405,00 | 313,79 | 453,82 | +12,05% |
| Cesano Boscone | C565 | 244,31 | 237,50 | 252,02 | +3,16% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite si sono registrate a Rozzano nel 2025?
Nel 2025 si sono registrate 455,44 compravendite residenziali (NTN) nel comune di Rozzano (H623).
Qual è il comune con più compravendite nella fascia Sud dell'Hinterland?
Nella direttrice Sud il primo comune per volume è San Giuliano Milanese (H930) con 680,17 NTN nel 2025.
Articolo a cura della Redazione Immobiliare - Dati ufficiali OMI / NTN (Agenzia delle Entrate) 2023–2025.