Cologno Monzese nella Prima Cintura Nord-Est: i Dati OMI 2023–2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Il comparto residenziale della prima cintura nord-est dell'Hinterland milanese conferma il proprio ruolo di snodo primario nel panorama immobiliare della Città Metropolitana di Milano. Tra i comuni della cintura esterna al capoluogo, Cologno Monzese (Codice Catastale C895) registra 653,80 compravendite residenziali nel 2025 (NTN - Numero di Transazioni Normalizzate), mantenendo un ruolo rilevante lungo il corridoio servito dalla linea metropolitana M2.
L'analisi dei dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) evidenzia l'evoluzione dei volumi di scambio a Cologno Monzese nel corso del triennio 2023–2025: dopo le 734,68 NTN del 2023 e le 712,87 NTN del 2024, il mercato locale ha registrato 653,80 NTN nel 2025, mantenendo un'elevata densità di scambi focalizzata sulla prima casa residenziale.
Evoluzione dei Volumi di Compravendita a Cologno Monzese (2023–2025)
Tabella 1: Serie storica delle compravendite a Cologno Monzese (2023–2025)
| Anno | Compravendite Residenziali (NTN) | Variazione % Annua | Variazione % sul 2023 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 734,68 | — | — |
| 2024 | 712,87 | -2,97% | -2,97% |
| 2025 | 653,80 | -8,29% | -11,01% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Analisi per Fasce di Superficie a Cologno Monzese (Anno 2025)
La struttura delle compravendite a Cologno Monzese (C895) è nettamente orientata verso le metrature medio-piccole e medie:
- Fascia 50–85 mq (Bilocali ampi e Trilocali compatti): Costituisce il pilastro dell'offerta locale con 306,40 NTN, pari al 46,86% del totale comunale.
- Fascia 85–115 mq (Trilocali ampi e Quadrilocali): Assorbe 179,39 NTN (27,44%).
- Fascia fino a 50 mq (Monolocali e piccoli bilocali): Registra 87,09 NTN (13,32%).
- Fascia 115–145 mq: Registra 53,17 NTN (8,13%).
- Fascia oltre 145 mq: Registra 27,75 NTN (4,24%).
Tabella 2: Ripartizione per metratura a Cologno Monzese (2025)
| Fascia di Superficie | Compravendite 2025 (NTN) | Quota % su Cologno Monzese |
|---|---|---|
| Fino a 50 mq | 87,09 | 13,32% |
| 50 – 85 mq | 306,40 | 46,86% |
| 85 – 115 mq | 179,39 | 27,44% |
| 115 – 145 mq | 53,17 | 8,13% |
| Oltre 145 mq | 27,75 | 4,24% |
| TOTALE | 653,80 | 100,00% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Il Confronto con i Centri del Quadrante Nord-Est
Cologno Monzese si inserisce nella rete dei poli residenziali serviti dall'asse Nord-Est e dalla linea M2:
| Sesto San Giovanni (I690) | 1.539,64 NTN (+16,44% dal 2023) |
| Cinisello Balsamo (C707) | 1.020,83 NTN (+1,90% dal 2023) |
| Pioltello (G686) | 686,59 NTN (+11,39% dal 2023) |
| Segrate (I577) | 685,24 NTN (+4,53% dal 2023) |
| Cologno Monzese (C895) | 653,80 NTN (-11,01% dal 2023) |
| Cernusco sul Naviglio (C566) | 652,33 NTN (+20,66% dal 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite si sono registrate a Cologno Monzese nel 2025?
Nel 2025 si sono registrate 653,80 compravendite residenziali (NTN) a Cologno Monzese (C895).
Qual è la metratura più venduta a Cologno Monzese?
La metratura più cercata è la fascia tra 50 e 85 mq, che rappresenta il 46,86% delle transazioni locali (306,40 NTN).
Articolo a cura della Redazione Immobiliare - Dati ufficiali OMI / NTN (Agenzia delle Entrate) 2023–2025.