La zona di San Lanfranco - Policlinico a Pavia rappresenta uno dei comparti residenziali più dinamici e strategici della città. Situata nella fascia periferica ma ottimamente collegata al centro storico e alle principali arterie viarie, questa frazione urbana gode della vicinanza immediata con il Policlinico San Matteo, i poli universitari di medicina e ricerca e numerose aree verdi. La costante domanda di alloggi da parte di medici, personale sanitario, studenti e famiglie rende quest'area particolarmente interessante sia per chi cerca una prima casa, sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare ad alto rendimento.
I dati analizzati di seguito fanno riferimento alla banca dati ufficiale OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate, relativi al 2° Semestre dell'Anno 2025 per il Comune di Pavia.
Compravendita: Prezzi al Metro Quadro
Il mercato delle compravendite nella zona San Lanfranco - Policlinico mostra una netta distinzione di valore in base allo stato conservativo degli immobili, offrendo opportunità d'acquisto per diverse fasce di budget:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.300 – 2.900 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.350 – 1.950 |
| Box autoStato normale | 720 – 980 |
Come evidenziato dai valori ufficiali, la presenza di immobili ristrutturati o di recente costruzione ("Stato Ottimo") garantisce un importante premio di valore al metro quadro rispetto alle soluzioni da ammodernare. I box auto si mantengono su valori accessibili e rappresentano un elemento fondamentale per la fruibilità della zona.
Locazione: I Canoni di Affitto Mensili
Il mercato degli affitti nella zona San Lanfranco - Policlinico è trainato da una domanda continua ed elevata durante tutto l'anno. Di seguito sono riportati i canoni di locazione mensili espressi in euro al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 8,9 – 10,1 |
| Abitazioni civiliStato normale | 7 – 8,1 |
| Box autoStato normale | 2,9 – 4,3 |
Esempi pratici di calcolo del canone mensile
Per comprendere l'impatto reale sui contratti di affitto, vediamo due simulazioni pratiche sui costi di locazione mensili:
Appartamento di 60 mq in Stato Ottimo (es. ristrutturato/arredato):
Canone minimo: 60 mq × 8,9 €/mq = 534 €/mese
Canone massimo: 60 mq × 10,1 €/mq = 606 €/mese
Affitto mensile stimato:* tra 534 € e 606 €.
Appartamento di 80 mq in Stato Normale:
Canone minimo: 80 mq × 7,0 €/mq = 560 €/mese
Canone massimo: 80 mq × 8,1 €/mq = 648 €/mese
Affitto mensile stimato:* tra 560 € e 648 €.
Perché conviene investire in questa zona di Pavia
Sulla base delle rilevazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per il 2025, ecco i 3 motivi principali per cui conviene acquistare o affittare nella zona San Lanfranco - Policlinico:
Domanda di affitto costante e qualificata: La vicinanza al Policlinico San Matteo e ai poli universitari assicura un flusso ininterrotto di conduttori altamente referenziati (medici, specializzandi, personale sanitario e studenti), riducendo al minimo il rischio di sfitto.
Ottimo rapporto qualità/prezzo in acquisto: Con valori d'ingresso per immobili in stato normale a partire da 1.350 €/mq, la zona offre prezzi competitivi rispetto al centro città, garantendo un elevato rendimento percentuale da locazione.
Servizi completi e qualità della vita: L'area unisce la tranquillità di un quartiere residenziale a una ricca dotazione di servizi, parchi pubblici, mezzi di trasporto urbano e collegamenti rapidi con le principali vie di comunicazione extraurbane.