La fascia Centrale del comune di Monza (che comprende aree di grande interesse residenziale e commerciale come D'Azeglio, Filzi, Randaccio, Via Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni e Appiani) si conferma uno dei punti di riferimento del mercato immobiliare locale. Caratterizzata da una posizione privilegiata, un'ampia rete di servizi, collegamenti efficienti e un'ottima vivibilità, la zona attrae sia famiglie in cerca della prima casa sia investitori orientati al mercato delle locazioni.
In questo articolo analizziamo nel dettaglio le quotazioni per l'acquisto e i canoni di affitto al metro quadro, basandoci sui dati ufficiali rilasciati dall'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) per il 2° Semestre dell'Anno 2025.
Compravendita
L'acquisto di un'abitazione o di una pertinenza nella zona centrale presenta valori al metro quadro ben differenziati in base allo stato conservativo dell'immobile:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 3.800 – 5.100 |
| Abitazioni civiliStato normale | 2.800 – 3.800 |
| Box autoStato normale | 2.000 – 2.800 |
Mentre gli immobili in ottimo stato garantiscono un valore patrimoniale elevato e immediato, le soluzioni in stato normale rappresentano un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi ed eventualmente valorizzare l'immobile nel tempo.
Locazione
Il mercato degli affitti in questa fascia centrale offre rendimenti stabili ed interessanti. Di seguito la panoramica dei canoni mensili al metro quadro per il secondo semestre 2025:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 14,1 – 19 |
| Abitazioni civiliStato normale | 11 – 14 |
| Box autoStato normale | 8 – 12 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per comprendere meglio l'impatto economico reale, ecco due esempi pratici di calcolo del canone d'affitto mensile:
Appartamento di 60 mq in Ottimo Stato:
Canone minimo stimato:* 60 mq × 14,10 €/mq = 846 €/mese
Canone massimo stimato:* 60 mq × 19,00 €/mq = 1.140 €/mese
Appartamento di 80 mq in Stato Normale:
Canone minimo stimato:* 80 mq × 11,00 €/mq = 880 €/mese
Canone massimo stimato:* 80 mq × 14,00 €/mq = 1.120 €/mese
Perché Conviene Investire in Questa Zona
Sulla base delle rilevazioni ufficiali OMI del secondo semestre 2025, investire nella zona centrale di Monza offre vantaggi strategici tangibili:
Solidità del Valore Patrimoniale: Trattandosi di un'area centrale e ricca di servizi vicina alle principali vie cittadine (Manzoni, Visconti, Via Emanuele), la richiesta resta elevata, proteggendo il capitale da svalutazioni.
Elevata Redditività da Locazione: Con canoni che raggiungono fino a 19 €/mq/mese per le abitazioni in ottimo stato, i proprietari possono contare su entrate mensili interessanti e costanti.
Forte Domanda per Posti Auto e Box: I valori dei box (fino a 2.800 €/mq per la vendita e 12 €/mq/mese per l'affitto) testimoniano l'alta richiesta di parcheggio privato in centro, rendendoli un ottimo micro-investimento ad alta liquidità.