Assago rappresenta una delle zone residenziali più strategiche e dinamiche dell'hinterland milanese. Grazie alla presenza della linea metropolitana M2, alla vicinanza alle principali arterie autostradali, ad ampie aree verdi e a poli di attrazione come il Forum di Assago e importanti centri direzionali, questa località offre una qualità della vita elevata coniugata alla massima comodità negli spostamenti.
Per chi desidera acquistare, vendere o prendere in locazione un immobile in quest'area, disporre di indicazioni di prezzo chiare ed ufficiali è fondamentale per fare scelte informate. I dati riportati in questo articolo provengono direttamente dalla fonte ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) e fanno riferimento al 2° Semestre 2025.
Compravendita Immobiliare ad Assago (Zona Periferia)
Nel mercato delle vendite residenziali, le quotazioni al metro quadro variano significativamente in base alla tipologia architettonica e allo stato conservativo dell'immobile. Ecco la panoramica completa dei valori di compravendita:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.800 – 4.200 |
| Ville e villiniOttimo stato | 2.350 – 3.000 |
| Abitazioni civiliStato normale | 2.000 – 2.750 |
| Ville e villiniStato normale | 1.750 – 2.300 |
| Abitazioni di tipo economicoStato normale | 1.550 – 2.000 |
| Box autoStato normale | 1.000 – 1.500 |
I dati evidenziano un netto premio di valore per le abitazioni in stato ottimo o di recente costruzione, che arrivano fino a 4.200 €/mq, confermando l'elevato gradimento del mercato per soluzioni pronte da abitare e ad alta efficienza.
Canoni di Locazione ad Assago (Zona Periferia)
Il mercato degli affitti registra una domanda sostenuta, alimentata da lavoratori, professionisti e giovani famiglie. Di seguito sono descritti i canoni mensili di locazione espressi al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 9,5 – 14 |
| Ville e villiniOttimo stato | 8,1 – 10,5 |
| Abitazioni civiliStato normale | 8 – 9,4 |
| Ville e villiniStato normale | 7,2 – 8 |
| Abitazioni di tipo economicoStato normale | 6 – 8 |
| Box autoStato normale | 4,2 – 5,8 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per comprendere in modo intuitivo l'impatto di questi valori sulle spese mensili, vediamo tre esempi pratici di calcolo dell'affitto:
Appartamento civile di 60 mq in Ottimo Stato:
Con un valore compreso tra 9,5 e 14,0 €/mq al mese, l'affitto mensile stimato oscilla indicativamente tra 570 € e 840 €.
Appartamento civile di 80 mq in Stato Normale:
Moltiplicando la superficie per il valore di locazione (8,0 - 9,4 €/mq/mese), il canone mensile previsto si attesta tra 640 € e 752 €.
Box Auto di 15 mq (Stato Normale):
Considerando la fascia tra 4,2 e 5,8 €/mq al mese, la locazione mensile per un box o posto auto coperto varia tra 63 € e 87 €.
Perché Conviene Investire ad Assago (Zona Periferia)
Collegamenti Eccellenti: La presenza della linea metropolitana M2 e l'accesso immediato alle tangenziali garantiscono una richiesta costante sia per la vendita che per la locazione.
Qualità Abitativa e Aree Verdi: La presenza di ampi spazi verdi, unita a contesti residenziali moderni e ben serviti, rende la zona un punto di riferimento primario per famiglie e professionisti.
Rendimento Stabile e Sicuro: La forbice tra i prezzi d'acquisto e i canoni di affitto assicura rendimenti interessanti per chi intende investire in immobili residenziali o box da mettere a reddito.