Trilocali e Quadrilocali Compatti (85–115 mq): La Scelta della Famiglia Lombarda (Dati 2023–2025)
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Se la fascia 50–85 mq rappresenta il cuore quantitativo del mercato residenziale lombardo, la metratura compresa tra 85 e 115 metri quadri (comprendente trilocali ampi e quadrilocali compatti) ne costituisce il vero pilastro strutturale per il segmento delle famiglie.
Secondo i dati ufficiali trasmessi dall'Agenzia delle Entrate (Numero di Transazioni Normalizzate - NTN), nell'anno 2025 sono state compravendute in Lombardia 43.833,76 abitazioni appartenenti a questa classe di superficie, pari al 27,03% dell'intero totale regionale (162.189,39 NTN).
L'analisi del triennio 2023–2025 evidenzia una traiettoria di crescita solida e costante per questo segmento, caratterizzata da un riassestamento nelle grandi aree urbane e da un'accelerazione nei comuni dell'hinterland e nei bacini provinciali.
1. L'Evoluzione del Segmento 85–115 mq nel Triennio (2023–2025)
Nel triennio preso in esame, i volumi di compravendita delle abitazioni tra 85 e 115 mq hanno registrato un incremento complessivo del +8,31% (+3.364,87 transazioni nette su base regionale).
- 2023: 40.468,89 NTN (26,85% del totale lombardo)
- 2024: 40.643,23 NTN (26,82% del totale lombardo, con una tenuta dello +0,43% durante la fase di rialzo dei tassi d'interesse)
- 2025: 43.833,76 NTN (27,03% del totale lombardo, con una spinta dello +7,85% su base annua)
La stabilità dell'incidenza percentuale (sempre compresa tra il 26,8% e il 27,0% delle transazioni complessive) conferma come la richiesta di abitazioni destinate alla prima casa per nuclei familiari rappresenti una componente anelastica e fondante del mercato lombardo.
2. Il Confronto Territoriale: Milano Capoluogo vs Hinterland e Province
La distribuzione geografica delle compravendite nella fascia 85–115 mq mostra differenze sostanziali tra il capoluogo meneghino e il resto del territorio regionale.
Milano Capoluogo: La barriera dei prezzi e il recupero del 2025
A Milano città, l'elevato livello dei prezzi al metro quadro limita l'accessibilità alle metrature superiori agli 85 mq per una quota rilevante di famiglie residenti.
- 2023: 5.114,72 NTN (20,58% del totale cittadino)
- 2024: 4.720,14 NTN (19,66% del totale cittadino, registrando una flessione del -7,71% legata alla stretta creditizia)
- 2025: 5.054,66 NTN (20,08% del totale cittadino, con un recupero dello +7,09% su base annua)
Nel capoluogo, la fascia 85–115 mq copre solo 1 acquisto su 5 (20,08%), a fronte del 42,26% registrato dalla fascia 50–85 mq e del 22,71% delle micro-superfici (<50 mq).
L'Hinterland Milanese: La spinta del decentramento
Spostando l'analisi sui comuni della Città Metropolitana di Milano esterni al capoluogo, la quota dei trilocali ampi sale al 30,02% degli scambi complessivi (13.636,65 NTN nel 2025). L'Hinterland* assorbe da solo il 31,11% di tutte le transazioni regionali di questa metratura.
3. Mappa dell'Incidenza nelle 11 Province Lombarde (Anno 2025)
L'incidenza delle abitazioni tra 85 e 115 mq sul totale delle compravendite provinciali risulta omogenea e diffusa in tutta la regione, con picchi nei territori a spiccata vocazione residenziale e manifatturiera.
| Provincia / Area | Compravendite 85–115 mq (2025) | Incidenza sul Totale Provinciale (%) | Quota sul Totale Regionale (%) |
|---|---|---|---|
| Lodi | 1.173,84 | 30,11% | 2,68% |
| Hinterland Milanese | 13.636,65 | 30,02% | 31,11% |
| Bergamo | 5.257,49 | 29,31% | 11,99% |
| Lecco | 1.417,29 | 28,83% | 3,23% |
| Como | 2.639,70 | 27,84% | 6,02% |
| Varese | 3.997,46 | 27,82% | 9,12% |
| Cremona | 1.367,77 | 27,30% | 3,12% |
| Pavia | 2.486,56 | 26,65% | 5,67% |
| Milano (Provincia) | 18.691,31 | 26,48% | 42,64% |
| Brescia | 4.793,97 | 26,09% | 10,94% |
| Mantova | 1.404,79 | 25,23% | 3,20% |
| Sondrio | 603,58 | 22,28% | 1,38% |
| Milano Capoluogo | 5.054,66 | 20,08% | 11,53% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
4. Evidenze Descrittive sul Mercato
- Spostamento della domanda familiare verso la prima e seconda cintura: L'analisi incrociata tra il capoluogo milanese (20,08%) e l'Hinterland (30,02%) evidenzia come la ricerca di abitazioni tra gli 85 e i 115 mq trovi maggior riscontro nei comuni della provincia metropolitana e lungo gli assi ferroviari e autostradali.
- Omogeneità nei bacini provinciali: In quasi tutte le province lombarde (Bergamo, Lecco, Como, Varese, Cremona, Pavia, Brescia e Lodi), l'incidenza della fascia 85–115 mq si attesta in una forbice stretta compresa tra il 26% e il 30% delle transazioni totali, a conferma del peso uniforme della domanda residenziale stabile.
FAQ – Domande Frequenti sui Dati 85–115 mq in Lombardia
* Nei dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate i comuni della provincia di Monza e della Brianza sono compresi nella provincia di Milano: i valori della provincia di Milano e dell'Hinterland milanese includono quindi anche Monza e la Brianza.
Quante abitazioni tra 85 e 115 mq sono state vendute in Lombardia nel 2025?
Nel 2025 sono state compravendute 43.833,76 abitazioni nella fascia 85–115 mq, pari al 27,03% di tutte le transazioni residenziali della regione.
Qual è la differenza di incidenza tra Milano città e il suo Hinterland?
A Milano città i trilocali ampi (85–115 mq) rappresentano il 20,08% degli scambi (5.054,66 NTN), mentre nell'Hinterland milanese salgono al 30,02% (13.636,65 NTN).
Qual è la provincia lombarda con la più alta incidenza di case tra 85 e 115 mq?
La Provincia di Lodi registra l'incidenza più elevata con il 30,11% (1.173,84 NTN), seguita dall'Hinterland Milanese (30,02%) e dalla Provincia di Bergamo (29,31%).
Articolo informativo basato sui dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (NTN 2023-2025).