San Donato e San Giuliano Milanese: la Direttrice Via Emilia nel Triennio 2023–2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
L'asse infrastrutturale formato dalla strada statale Via Emilia, dalla linea ferroviaria e dal prolungamento della metropolitana M3 costituisce la spina dorsale del mercato immobiliare nel quadrante Sud-Est della Città Metropolitana di Milano. In questo corridoio, i comuni confinanti di San Giuliano Milanese (Codice Catastale H930) e San Donato Milanese (Codice Catastale I709) rappresentano i due poli di riferimento per volume di transazioni residenziali.
I dati ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) relativi al Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) nel triennio 2023–2025 evidenziano un trend positivo per entrambi i comuni.
1. San Giuliano Milanese: Primo Polo della Direttrice Sud (H930)
Nel comune di San Giuliano Milanese (Codice Catastale H930), le compravendite residenziali hanno registrato una crescita costante nel triennio:
| Anno 2023 | 620,51 NTN |
| Anno 2024 | 654,69 NTN (+5,51%) |
| Anno 2025 | 680,17 NTN (+3,89% su base annua e +9,61% sul 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
San Giuliano Milanese si attesta come il comune con il volume d'affari più elevato della direttrice Sud dell'Hinterland milanese (680,17 NTN nel 2025).
2. San Donato Milanese: Il Rimbalzo del 2025 (I709)
Il comune di San Donato Milanese (Codice Catastale I709), caratterizzato da una forte presenza di uffici direzionali e dal capolinea della linea M3, ha registrato una forte ripartenza nel 2025:
| Anno 2023 | 405,00 NTN |
| Anno 2024 | 313,79 NTN (-22,52%) |
| Anno 2025 | 453,82 NTN (+44,63% su base annua e +12,05% sul 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Dopo la flessione del 2024, il mercato sandonatese ha messo a segno un recupero di ben 140 transazioni in dodici mesi, chiudendo il triennio con un bilancio ampiamente positivo (+12,05%).
Tabella Comparativa Asse Via Emilia (2023–2025)
| Comune | Cod. Catastale | Vendite 2023 | Vendite 2024 | Vendite 2025 | Variazione (2023–2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| San Giuliano Milanese | H930 | 620,51 | 654,69 | 680,17 | +9,61% |
| San Donato Milanese | I709 | 405,00 | 313,79 | 453,82 | +12,05% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Analisi delle Metrature (Anno 2025)
La ripartizione per fasce di superficie nell'anno 2025 mostra caratteristiche distintive nei due comuni:
- San Giuliano Milanese (H930): La fascia 50–85 mq rappresenta ben il 53,51% degli scambi (363,95 NTN), seguita dalla fascia 85–115 mq con il 24,78% (168,58 NTN).
- San Donato Milanese (I709): La fascia 50–85 mq copre il 38,23% (173,49 NTN), mentre la fascia 85–115 mq rappresenta il 30,63% (139,00 NTN), evidenziando una quota più elevata di trilocali ampi per famiglie residenti.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite sono state effettuate a San Giuliano e San Donato nel 2025?
Nel 2025 sono state registrate 680,17 compravendite a San Giuliano Milanese (H930) e 453,82 compravendite a San Donato Milanese (I709).
Articolo a cura della Redazione Immobiliare - Dati ufficiali OMI / NTN (Agenzia delle Entrate) 2023–2025.