Le Ampie Metrature e le Soluzioni Unifamiliari Oltre 115 mq in Lombardia (2023–2025)
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Mentre nei grandi centri urbani ad alta densità abitativa – e in primis a Milano – il mercato delle compravendite si focalizza prevalentemente su bilocali e trilocali compatti, nell'intero territorio regionale della Lombardia si registra una domanda consistente e strutturale rivolta verso le ampie metrature e le soluzioni unifamiliari.
L'analisi dei dati ufficiali del triennio 2023, 2024 e 2025 relativi alle superfici residenziali superiori a 115 metri quadri (somma delle fasce 115–145 mq e oltre 145 mq) rivela come più di una compravendita su quattro in regione riguardi abitazioni di grande dimensione, guidate dalla ricerca di spazi verdi, indipendenza e vivibilità familiare.
1. I Dati Complessivi Regionali (2023–2025)
Nel 2025, le compravendite residenziali (Numero di Transazioni Normalizzate - NTN) riferite agli immobili oltre i 115 mq hanno raggiunto in Lombardia quota 45.337,85 NTN, rappresentando il 27,95% del totale regionale (162.189,39 NTN).
La suddivisione all'interno del comparto delle ampie metrature evidenzia un sostanziale equilibrio tra quadrilocali ampi e soluzioni indipendenti o di pregio:
- Fascia 115–145 mq (Quadrilocali ampi e cinque locali compatti): 21.479,47 NTN (13,24% del totale lombardo).
- Fascia oltre 145 mq (Ville, porzioni binate, attici e grandi unifamiliari): 23.858,38 NTN (14,71% del totale lombardo).
Evoluzione nel Triennio (2023–2025)
A differenza dei piccoli tagli, che risentono fortemente dei cicli di rendimento finanziario, la domanda di grandi metrature ha mostrato una stabilità costante durante il rialzo dei tassi del 2024, per poi registrare un deciso scatto d'accelerazione nel 2025:
| 2023 | 41.332,74 NTN (27,42% del mercato regionale) |
| 2024 | 41.646,54 NTN (27,48% del mercato regionale, +0,76% su base annua) |
| 2025 | 45.337,85 NTN (27,95% del mercato regionale, +8,86% sul 2024 e +9,69% sul 2023). |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
In tre anni, il volume annuo di abitazioni di grande superficie scambiate in Lombardia è aumentato di +4.005,11 transazioni.
2. Il Divario Strutturale: Milano Capoluogo vs Hinterland e Province
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una netta spaccatura geografica tra il capoluogo milanese e il resto del territorio regionale.
Milano Capoluogo: L'Abitazione Ampia come Nicchia
Nel comune di Milano, l'elevato valore al metro quadro limita la capacità d'acquisto sulle grandi superfici. Le abitazioni oltre 115 mq rappresentano solo il 14,95% delle compravendite cittadine (3.764,31 NTN nel 2025 su 25.172,96 totali):
- 115–145 mq: 2.006,38 NTN (7,97% degli scambi di Milano)
- Oltre 145 mq: 1.757,93 NTN (6,98% degli scambi di Milano).
L'Hinterland e il Resto della Regione
Spostandosi al di fuori dei confini amministrativi del capoluogo, la quota di grandi metrature aumenta nettamente:
- Hinterland Milanese: La percentuale sale al 22,27% del totale (10.116,49 NTN nel 2025, di cui 5.552,83 tra 115-145 mq e 4.563,66 oltre 145 mq).
- Resto della Lombardia (10 province escluso Milano): Le metrature oltre 115 mq costituiscono ben il 34,34% di tutte le transazioni locali (31.457,05 NTN su 91.593,61), dimostrando come la casa unifamiliare e il grande appartamento rappresentino il modello abitativo dominante nelle province.
Tabella Comparativa: Incidenza delle Ampie Metrature nelle 11 Province Lombarde (Anno 2025)
Di seguito è riportata la classifica delle province lombarde ordinate per incidenza percentuale delle abitazioni sopra i 115 mq sul totale delle compravendite territoriali:
| Provincia | Compravendite 115–145 mq | Compravendite >145 mq | Totale Oltre 115 mq (NTN) | Incidenza su Totale Provinciale (%) |
|---|---|---|---|---|
| Mantova | 896,52 | 1.830,19 | 2.726,71 | 48,98% |
| Cremona | 909,13 | 1.291,74 | 2.200,87 | 43,94% |
| Brescia | 2.908,79 | 3.867,94 | 6.776,73 | 36,88% |
| Pavia | 1.376,27 | 1.797,13 | 3.173,40 | 34,01% |
| Varese | 2.047,89 | 2.724,45 | 4.772,34 | 33,21% |
| Bergamo | 2.897,39 | 2.847,90 | 5.745,29 | 32,03% |
| Como | 1.406,33 | 1.544,20 | 2.950,53 | 31,12% |
| Lecco | 650,84 | 780,24 | 1.431,08 | 29,11% |
| Lodi | 517,91 | 563,16 | 1.081,07 | 27,73% |
| Sondrio | 309,19 | 289,84 | 599,03 | 22,11% |
| Milano (Provincia) | 7.559,21 | 6.321,59 | 13.880,80 | 19,66% |
| Milano Capoluogo | 2.006,38 | 1.757,93 | *3.764,31* | *14,95%* |
| Hinterland Milanese | 5.552,83 | 4.563,66 | *10.116,49* | *22,27%* |
| TOTALE LOMBARDIA | 21.479,47 | 23.858,38 | 45.337,85 | 27,95% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
3. Analisi Geografica dei Picchi di Domanda
La Bassa Padana (Mantova e Cremona)
In provincia di Mantova, quasi una casa su due scambiata (48,98%) supera i 115 mq, con la sola fascia oltre 145 mq che assorbe il 32,88% delle transazioni (1.830,19 NTN). Segue a breve distanza Cremona con il 43,94% (2.200,87 NTN). In questi bacini, la disponibilità di lotti edificabili e la tradizione agricola e industriale favoriscono la diffusione di villette unifamiliari, cascine ristrutturate e porzioni indipendenti.
I Bacini Prealpini e Lacustri (Brescia, Varese, Bergamo e Como)
Le province di Brescia (36,88% - 6.776,73 NTN), Varese (33,21% - 4.772,34 NTN), Bergamo (32,03% - 5.745,29 NTN) e Como (31,12% - 2.950,53 NTN) mostrano volumi assoluti di grandi dimensioni particolarmente elevati. La presenza dei laghi (Garda, Iseo, Como, Maggiore) e dei contesti collinari e prealpini sostiene le compravendite di immobili residenziali di pregio, abitazioni unifamiliari con giardino e soluzioni indipendenti.
Osservazioni Descrittive sui Dati
- Per chi analizza la distribuzione dell'offerta: I dati confermano la profonda natura policentrica della Lombardia. Chi cerca abitazioni superiori ai 115 mq trova nei bacini provinciali e nell'Hinterland metropolitano il mercato di elezione, dove le grandi metrature rappresentano tra il 30% e il 49% delle opportunità di scambio.
- Per chi analizza la domanda urbana: A Milano città, l'incidenza contenuta delle grandi superfici (14,95%) riflette un mercato orientato alla valorizzazione intensiva degli spazi, in cui le soluzioni oltre 145 mq (6,98%) costituiscono un segmento d'élite.
FAQ – Domande Frequenti sulle Ampie Metrature in Lombardia
* Nei dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate i comuni della provincia di Monza e della Brianza sono compresi nella provincia di Milano: i valori della provincia di Milano e dell'Hinterland milanese includono quindi anche Monza e la Brianza.
Quante abitazioni sopra i 115 mq sono state vendute in Lombardia nel 2025?
Nel 2025 sono state registrate 45.337,85 compravendite di abitazioni con superficie superiore ai 115 mq, pari al 27,95% di tutte le transazioni residenziali della regione.
Qual è la provincia lombarda con la maggior incidenza di ville e grandi metrature?
La provincia di Mantova guida la classifica regionale con il 48,98% delle compravendite concentrate sopra i 115 mq, seguita da Cremona (43,94%) e Brescia (36,88%).
Qual è la quota di ampie metrature a Milano città?
Nel comune di Milano le abitazioni sopra i 115 mq rappresentano il 14,95% delle compravendite cittadine (3.764,31 NTN nel 2025). Nell'Hinterland milanese la quota sale invece al 22,27% (10.116,49 NTN).
Articolo informativo basato sui dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (NTN 2023–2025).