La Martesana e la Direttrice Est: Cernusco, Pioltello e Segrate nel Triennio 2023–2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
La direttrice orientale dell'Hinterland milanese, attraversata dal Naviglio Martesana e servita dalla linea metropolitana M2 e dalle linee ferroviarie suburbane, rappresenta uno dei quadranti residenziali più quotati e dinamici dell'area metropolitana. In questo distretto, il comune di Cernusco sul Naviglio (Codice Catastale C566) si affianca a grandi poli infrastrutturali come Segrate (Codice Catastale I577) e Pioltello (Codice Catastale G686).
I dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) relativi al Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) evidenziano le prestazioni dei principali comuni dell'asse Est nel triennio 2023–2025.
1. Cernusco sul Naviglio: Forte Crescita nel Triennio (C566)
Il comune di Cernusco sul Naviglio (Codice Catastale C566) si conferma il baricentro residenziale di qualità della Martesana. Nel 2025 ha registrato 652,33 compravendite residenziali, con un incremento costante e ininterrotto nel triennio:
| Anno 2023 | 540,64 NTN |
| Anno 2024 | 609,05 NTN (+12,65%) |
| Anno 2025 | 652,33 NTN (+7,11% su base annua e +20,66% sul 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
In tre anni, Cernusco sul Naviglio ha incrementato i propri volumi di oltre 110 transazioni annue (+20,66%), affermandosi tra i comuni a più alta intensità di crescita della cintura Est.
2. I Grandi Poli dell'Asse Est: Pioltello e Segrate
- Pioltello (G686): Registra 686,59 NTN nel 2025, mostrando un'espansione progressiva nel triennio (616,38 NTN nel 2023 e 638,14 NTN nel 2024, con un +11,39% complessivo).
- Segrate (I577): Raggiunge 685,24 NTN nel 2025, mettendo a segno un forte recupero rispetto alle 554,35 NTN del 2024 (+23,61% su base annua e +4,53% sul 2023).
- Gorgonzola (E094): Registra 358,87 NTN nel 2025, confermando la stabilità dei volumi lungo l'asta della M2 (367,70 NTN nel 2023).
Tabella 1: Confronto Comuni Direttrice Est / Martesana (2023–2025)
| Comune | Cod. Catastale | Vendite 2023 | Vendite 2024 | Vendite 2025 | Variazione (2023–2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Pioltello | G686 | 616,38 | 638,14 | 686,59 | +11,39% |
| Segrate | I577 | 655,56 | 554,35 | 685,24 | +4,53% |
| Cernusco sul Naviglio | C566 | 540,64 | 609,05 | 652,33 | +20,66% |
| Gorgonzola | E094 | 367,70 | 366,88 | 358,87 | -2,40% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Analisi per Metratura a Cernusco sul Naviglio (2025)
Nel 2025, la ripartizione per fasce di superficie a Cernusco sul Naviglio (C566) evidenzia un'alta percentuale di abitazioni di dimensioni medie e grandi:
| Fascia 50–85 mq | 264,74 NTN (40,58% del totale) |
| Fascia 85–115 mq (Trilocali ampi) | 198,59 NTN (30,44%) |
| Fascia 115–145 mq | 69,78 NTN (10,70%) |
| Fascia oltre 145 mq (Ville e soluz. indipendenti) | 60,00 NTN (9,20%) |
| Fascia fino a 50 mq | 59,22 NTN (9,08%) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
La somma delle metrature superiori agli 85 mq copre oltre la metà dell'intero mercato comunale (50,34%), confermando il profilo residenziale per famiglie.
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite sono state registrate a Cernusco sul Naviglio nel 2025?
Nel 2025 sono state registrate 652,33 compravendite residenziali (NTN) a Cernusco sul Naviglio (C566), con una crescita del +20,66% rispetto al 2023.
Articolo a cura della Redazione Immobiliare - Dati ufficiali OMI / NTN (Agenzia delle Entrate) 2023–2025.