Como e Lecco: Tenuta Solida e Ripartenza 2025 nelle Province dei Laghi
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Il mercato immobiliare dell'area lariana – rappresentato dalle province di Como e Lecco – ha mostrato nel triennio 2023–2025 una spiccata tenuta strutturale e un deciso scatto d'accelerazione nell'ultimo anno. Le rilevazioni ufficiali sulle compravendite residenziali (Numero di Transazioni Normalizzate - NTN) evidenziano come la combinazione tra attrattività paesaggistica, vicinanza alla Svizzera, collegamenti con Milano e vivacità dei distretti produttivi locali continui a sostenere la domanda abitativa.
Nel 2025, la somma delle transazioni nelle due province dei laghi ha sfiorato quota 14.400 abitazioni (14.398,08 NTN), registrando un incremento del +6,28% rispetto al 2024 e del +6,93% rispetto al 2023.
1. Il Quadro Generale: Como sfiora 9.500 scambi, Lecco approda a 4.900
Entrambe le province hanno seguito un percorso analogo: un 2024 di sostanziale consolidamento e stabilità dei volumi, seguito da un forte recupero nel 2025.
- Provincia di Como: Con 9.482,59 compravendite nel 2025, assorbe il 5,85% del totale lombardo, posizionandosi al 5° posto tra le province della regione. Il balzo del +5,79% nel 2025 ha permesso di superare ampiamente i livelli del 2023 (+7,07%).
- Provincia di Lecco: Registra 4.915,49 compravendite nel 2025 (3,03% della regione), con un'accelerazione del +7,24% nel solo 2025, recuperando interamente il fisiologico assestamento registrato nel 2024.
2. I Capoluoghi a Confronto: Como e Lecco
Nei due capoluoghi provinciali, il mercato si attesta su volumi stabili nel triennio, con la quota maggioritaria degli scambi che si concentra nei comuni dei rispettivi bacini territoriali (oltre l'85% dei volumi a Como e oltre l'86% a Lecco avvengono al di fuori della città capoluogo).
| Capoluogo | Vendite 2023 | Vendite 2024 | Vendite 2025 | Variazione Triennale (2023-2025) |
|---|---|---|---|---|
| Como (C933) | 1.405,78 | 1.391,37 | 1.391,47 | -1,02% |
| Lecco (E507) | 666,13 | 638,01 | 658,22 | -1,19% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
In entrambi i capoluoghi, la saturazione degli spazi edificabili e l'elevato livello dei valori di mercato spingono una quota significativa di acquirenti verso i centri confinanti della cintura e lungo le principali direttrici di traffico.
3. La Mappa dei Centri Principali e i Comuni in Accelerazione
L'analisi dei dati comunali evidenzia poli urbani e produttivi con ritmi di crescita sostenuti.
Provincia di Como: Cantù, Mariano Comense e l'asse del Canturino/Olgiatese
- Cantù (B639): Si consolida come secondo mercato della provincia con 646,59 compravendite nel 2025, in crescita del +9,98% rispetto al 2023.
- Mariano Comense (E951): Registra un forte incremento triennale, passando da 296,25 a 376,69 NTN (+27,15%).
- Erba (D416): Mantiene volumi stabili sopra le 200 transazioni (203,67 NTN nel 2025, +1,83%).
- Turate (L470) e Inverigo (E309): Evidenziano spunti di crescita a due cifre: Turate sale a 198,33 NTN (+41,09%) e Inverigo a 165,15 NTN (+57,72%), favorite dalla posizione strategica lungo le vie di comunicazione con Milano.
Provincia di Lecco: Merate, la Brianza lecchese e le sponde del Lago
- Merate (F133): Primo centro provinciale dopo il capoluogo, passa da 193,11 a 230,95 NTN nel 2025 (+19,60%).
- Casatenovo (B943): Raggiunge le 185,14 compravendite (+4,66%), confermando la vivacità della Brianza lecchese.
- Colico (C839) e Mandello del Lario (E879): Sul fronte lacustre, Colico si attesta a 151,80 NTN (-8,01% sul 2023 ma in ripresa nel 2025), mentre Mandello del Lario cresce a 127,00 NTN (+11,75%).
- Oggiono (G223) e Olgiate Molgora (G009): Si segnalano per incrementi sostenuti, rispettivamente del +28,53% (115,68 NTN) e del +26,59% (121,67 NTN).
4. Analisi delle Metrature: Domina il 50–115 mq, tenuta per le grandi metrature
La ripartizione per fasce di superficie riflette una struttura di mercato equilibrata tra esigenze residenziali primarie e presenza di soluzioni indipendenti o seconde case.
- Il bilocale ampio e il trilocale (50–115 mq): Rappresentano oltre il 61% degli scambi sia a Como (61,1%) che a Lecco (61,8%), confermandosi il segmento centrale della domanda.
- Le metrature ampie (>115 mq): Raggiungono complessivamente il 31,1% a Como e il 29,1% a Lecco, quota alimentata dalle abitazioni unifamiliari, dalle villette a schiera e dagli immobili di pregio tipici dei contesti collinari e lacustri.
- I tagli piccoli (<50 mq): Rimangono al di sotto del 10% in entrambe le province (7,7% a Como, 9,1% a Lecco), a differenza del contesto metropolitano milanese.
Tabella Riepilogativa del Territorio Lariano (2023 - 2025)
| Territorio / Comune | Compravendite 2023 | Compravendite 2024 | Compravendite 2025 | Variazione Triennale (2023-2025) |
|---|---|---|---|---|
| Provincia di Como (Totale) | 8.856,66 | 8.963,71 | 9.482,59 | +7,07% |
| Provincia di Lecco (Totale) | 4.607,96 | 4.583,77 | 4.915,49 | +6,67% |
| Como (Capoluogo) | 1.405,78 | 1.391,37 | 1.391,47 | -1,02% |
| Lecco (Capoluogo) | 666,13 | 638,01 | 658,22 | -1,19% |
| Cantù (CO) | 587,93 | 611,62 | 646,59 | +9,98% |
| Mariano Comense (CO) | 296,25 | 308,08 | 376,69 | +27,15% |
| Merate (LC) | 193,11 | 215,62 | 230,95 | +19,60% |
| Erba (CO) | 200,00 | 200,84 | 203,67 | +1,83% |
| Turate (CO) | 140,57 | 154,67 | 198,33 | +41,09% |
| Casatenovo (LC) | 176,89 | 165,18 | 185,14 | +4,66% |
| Colico (LC) | 165,01 | 142,39 | 151,80 | -8,01% |
| Mandello del Lario (LC) | 113,65 | 118,50 | 127,00 | +11,75% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Osservazioni sintetiche sui dati
- Per chi analizza l'offerta residenziale: La presenza capillare di mercati dinamici nei centri intermedi (come Cantù, Mariano Comense, Merate e Turate) evidenzia una domanda distribuita sul territorio, con una preferenza netta per le superfici comprese tra 50 e 115 mq.
- Per chi monitora le dinamiche locali: I capoluoghi di Como e Lecco mostrano volumi stabilizzati, mentre la crescita percentuale più marcata si sposta verso i comuni serviti dalle direttrici ferroviarie verso Milano o lungo i corridoi pedemontani.
FAQ – Domande Frequenti sui Dati Immobiliari di Como e Lecco
Quante abitazioni sono state vendute a Como e Lecco nel 2025?
Nel 2025 sono state registrate 9.482,59 compravendite nella provincia di Como (+7,07% sul 2023) e 4.915,49 compravendite nella provincia di Lecco (+6,67% sul 2023), per un totale lariano di 14.398,08 transazioni.
Quali sono le metrature più vendute nelle province dei laghi?
La fascia compresa tra 50 e 85 mq è la più scambiata in entrambe le province (33,3% a Como e 33,0% a Lecco), seguita dalla fascia 85–115 mq (27,8% a Como e 28,8% a Lecco).
Come si posizionano i capoluoghi Como e Lecco?
I due capoluoghi mantengono un andamento stabile nel triennio: Como si attesta a 1.391,47 compravendite nel 2025 (-1,02% sul 2023) e Lecco a 658,22 compravendite (-1,19% sul 2023).
Articolo informativo basato sui dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (NTN 2023-2025).