Cinisello Balsamo Terzo Polo dell'Hinterland: i Dati OMI 2023–2025
Dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Nel panorama immobiliare della Città Metropolitana di Milano, Cinisello Balsamo (Codice Catastale C707) si consolida come il terzo comune dell'Hinterland per volume di compravendite residenziali, posizionandosi immediatamente alle spalle di Sesto San Giovanni (I690) e Legnano (E514). Situata in una posizione baricentrica lungo le direttrici di collegamento tra Milano, la Brianza e le grandi arterie autostradali (A4 e SS36), la città ha registrato un'evoluzione positiva nel triennio 2023–2025.
I dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate attestano per Cinisello Balsamo un volume di 1.020,83 compravendite residenziali nel 2025 (NTN - Numero di Transazioni Normalizzate) (1.001,78 NTN nel 2023, 966,38 NTN nel 2024 e 1.020,83 NTN nel 2025, con un recupero dello +5,63% su base annua nel 2025 e dello +1,90% sul triennio).
Evoluzione dei Volumi di Compravendita a Cinisello Balsamo (2023–2025)
Il mercato di Cinisello Balsamo ha contenuto la flessione durante la contrazione creditizia del 2024 (-3,53%), per poi accelerare nel 2025 grazie alla domanda di prima casa proveniente da famiglie e giovani lavoratori.
Tabella 1: Serie storica delle compravendite a Cinisello Balsamo (2023–2025)
| Anno | Compravendite Residenziali (NTN) | Variazione % Annua | Variazione % sul 2023 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1.001,78 | — | — |
| 2024 | 966,38 | -3,53% | -3,53% |
| 2025 | 1.020,83 | +5,63% | +1,90% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Analisi per Fasce di Superficie a Cinisello Balsamo (Anno 2025)
La distribuzione delle compravendite per fasce di superficie nell'anno 2025 evidenzia una concentrazione schiacciante sulle metrature medio-piccole e medie:
- Fascia 50–85 mq (Bilocali ampi e Trilocali compatti): Costituisce esattamente la metà dell'intero mercato comunale con 510,61 NTN (50,02% del totale).
- Fascia 85–115 mq (Trilocali ampi e Quadrilocali): Assorbe 243,44 NTN (23,85%).
- Fascia fino a 50 mq (Monolocali e piccoli bilocali): Registra 158,67 NTN (15,54%).
- Fascia 115–145 mq: Registra 83,22 NTN (8,15%).
- Fascia oltre 145 mq: Registra 24,89 NTN (2,44%).
Tabella 2: Distribuzione per metratura a Cinisello Balsamo (2025)
| Fascia di Superficie | Compravendite 2025 (NTN) | Incidenza % su Cinisello | Incidenza % Hinterland | Incidenza % Milano Città |
|---|---|---|---|---|
| Fino a 50 mq | 158,67 | 15,54% | 8,57% | 22,71% |
| 50 – 85 mq | 510,61 | 50,02% | 39,14% | 42,26% |
| 85 – 115 mq | 243,44 | 23,85% | 30,02% | 20,08% |
| 115 – 145 mq | 83,22 | 8,15% | 12,22% | 7,97% |
| Oltre 145 mq | 24,89 | 2,44% | 10,05% | 6,98% |
| TOTALE | 1.020,83 | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Il Confronto con i Poli della Prima Cintura Nord
Insieme a Sesto San Giovanni e Cologno Monzese, Cinisello Balsamo forma il conurbato della prima cintura Nord-Est, caratterizzato dall'altissima densità abitativa e dalla forte integrazione infrastrutturale con il capoluogo milanese.
| Sesto San Giovanni (I690) Primo polo. | 1.539,64 NTN (+16,44% dal 2023) |
| Legnano (E514) Secondo polo. | 1.124,65 NTN (+5,22% dal 2023) |
| Cinisello Balsamo (C707) Terzo polo. | 1.020,83 NTN (+1,90% dal 2023) |
| Cologno Monzese (C895) | 653,80 NTN (-11,01% dal 2023) |
Fonte: dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Domande Frequenti (FAQ)
Quante compravendite si sono registrate a Cinisello Balsamo nel 2025?
Nel 2025 sono state registrate 1.020,83 compravendite residenziali (NTN) a Cinisello Balsamo (C707), con un incremento dello +5,63% rispetto al 2024 e dello +1,90% rispetto al 2023.
Qual è la metratura più cercata a Cinisello Balsamo?
La fascia regina è quella compresa tra 50 e 85 mq, che rappresenta il 50,02% dell'intero mercato cittadino (510,61 NTN).
Articolo a cura della Redazione Immobiliare - Dati ufficiali OMI / NTN (Agenzia delle Entrate) 2023–2025.